■検証月：2024年7月
■報告担当：小河利也
■所属店舗：美唄店
■担当地域：美唄市、奈井江町

売主様の動き、雰囲気、感触
・売却理由として、高齢者施設や市営住宅への住み替えを挙げる方が多く見受けられます。
・自宅を売却しても、家賃を払ってそのまま住み続けられるサブリースの相談が徐々に増えています。
・相続不使用で管理が大変なため、すみやかに売却できる方法を相談されることが多くなりました。
・不動産の概算価格がわかる机上査定だけでなく、より明確な価格を知りたいとして現地査定のご依頼も増えております。

買主様の動き、雰囲気、感触
・小中学生のお子様がいるご家庭では、学区が変わらない範囲で住み替え先を探したいといったお声が多いです。
・今の家賃と同等またはそれより低い支払額で購入できる予算で、住まいを探す買主様が目立ちます。
・昨今の物価高の影響で光熱費（電気・ガス・水道・灯油）が少しでも節約できる設備にこだわるお客様が増えています。
・建築資材の高騰に伴い、新築を検討されていた方が中古住宅に切り替えて探すケースが少なくありません。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・旧耐震基準の建物は税優遇などが受けられないこともあって、需要が少ない傾向にあります。
・ただし、立地条件がよければ築年数を問わずお問合せは多く寄せられます。
・購入検討者様は、市外からの移住よりも同市内で住み替え先をお探しの方が多い印象です。
・築20年以内で保守状態が良い物件は反響が多く、早期に成約しています。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
市場在庫数は引き続き、増え続けています。
本年の4月から相続登記が義務化になり、今まで放置していた不動産を相続し、早期に売却したいというご相談も増えてきています。空家期間が長期に渡ると査定額にも影響してしまいます。また土地柄、雪の多い地域のため雪害なども懸念されます。売りたい場合はできるだけ放置せず、早めに動き出すほうが良い結果につながると思われます。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。