■検証月：2024年5月
■報告担当：小河　利也
■所属店舗：美唄店
■担当地域：美唄市、奈井江町

売主様の動き、雰囲気、感触
・令和6年4月から相続登記が義務化された影響で、売却を検討される方が増えています。
・遠方のお子様に迷惑をかけないようにと早めの自宅売却を考える方もいます。
・また高齢で独居されている方のご家族からの相談も増えています。
・施設やマンションへの住み替えを機に、住んでいる戸建を手放したい声も多く寄せられます。

買主様の動き、雰囲気、感触
・徒歩圏内にスーパー・ドラッグストア・コンビニ等の商業施設が充実していると、築年数を問わず需要が高くなります。
・ファミリー層では、お子様の学校区が変わらないようエリアを限定的に探されるお客様も見られます。
・お庭や駐車スペースを広く確保できることを条件に家探しを検討する方もいます。
・郊外の物件でもセカンドハウスや別荘としてのお問合せがある状況です。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・市場の売り出し物件は年々増え、需要を供給が上回る状況が続いています。
・空家のまま売りに出されていない物件も多く、今後も売却件数の増加が予想されます。
・資材の高騰などから新築価格が上昇し、中古住宅のニーズが高まっているのを感じます。
・駐車スペースの中でも、車庫・カーポートがある物件は特に需要が高い傾向が見られます。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
売り出し物件が増え続ける中、成約に繋げるには状況を見ながら定期的に価格を見直す等の軌道修正が大切になります。売り出し中物件が増えている一因として、価格の見直し等がされずに売れ残っている物件が多いことが挙げられます。現在は買い手市場のため、購入検討者様の目に留まるような工夫が必要です。当社でも売主様の立場に立ち、お預かりした物件が少しでも売れやすくなるよう色々とご提案いたします。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。