■検証月：2026年1月
■報告担当：前平竜斗
■所属店舗：美唄店
■担当地域：全域土地販売

売主様の動き、雰囲気、感触
・状況を変えるきっかけとして、仲介販売で市場の反応を見てみたいという相談が一定数見られます。実際に行動へ移す売主様が増えてきています。
・これからの雪解けをきっかけに再び相談されるケースが増えてきます。一度保留にしていた売却を、改めて現実的に考え直す流れが出てきています。
・売却判断ではない「価値確認」が増えています。すぐ売るかどうかではなく、将来の選択肢を整理するための情報収集としての査定が広がっています。
・停滞物件の進め方の見直しが進んでいます。販売方法そのものを見直したいという相談が増えています。状況を変えるための次の打ち手を模索する動きが見られます。

買主様の動き、雰囲気、感触
・住まいづくりは、土地と建物を一体で考える「総額視点」での検討が増えています。建築費の上昇を背景に、無理のない計画を組み立てる動きが広がっています。
・春の着工シーズンを見据え、土地取得を前倒しする相談が増えています。早い段階から土地を押さえておきたいという意識が見られます。
・築古建物は「すぐ壊す対象」ではなく、段階的に活用する資産へと見直されています。倉庫や仮住まいなど一時的な用途へ、価値を使い切る発想が広がっています。
・古家付土地は、再生を前提とした投資対象として静かな関心を集めています。解体や再利用を見据え、初期費用を抑えながら活用する検討が徐々に増えています。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・積雪が落ち着くにつれ、売却相談や購入検討の問い合わせが徐々に増加。冬の間に様子見していた動きが、春に向けて再び動き出しています。
・取得価格だけでなく、諸費用や将来の修繕・維持費を含めた総額を意識する相談が増加。長く持ち続けられるかどうかが判断基準になっています。
・立地や建物の特徴を踏まえ、居住・投資・賃貸など、どの用途と相性が良いかを整理した提案が求められる場面が増えています。
・物件の価値を、写真・コメント・情報整理でどこまで具体的に伝えられるかが重要に。見せ方の違いが反響数や成約までのスピードに大きく影響しています。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
春に近づくにつれて、不動産市場も少しずつ動きが活発になっていきます。実際にお客様からのお問い合わせも、最近は徐々に増えてきました。これから売却や購入をご検討されている方は、春に向けて今のうちから準備を始めておくと安心です。気になることがありましたら、どうぞお気軽にご相談ください。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。