■検証月：2025年12月
■報告担当：鈴木良幸
■所属店舗：江別店
■担当地域：江別市全域

不動産売却中物件数（江別市）
土地 314件（前月比＋ 8件 前年比- 12件）
戸建 253件（前月比- 7件　前年比＋ 16件）
マンション 23件（前月比- 6件　前年比- 19件）
合計 590件（前月比- 5件　前年比- 15件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・相続物件は、維持費や日常管理の負担を意識されるようです。特に空家期間が長くなることへの不安が、売却検討のきっかけになっています。
・遠方にお住まいの相続人様からは、手続きや管理の負担をできるだけ抑えたいという意向が強まっています。
・売却を急ぐ一方で、価格や相場については慎重に確認される方が多く、複数の視点から情報を得たうえで判断したいという姿勢が見られます。
・空家化による近隣への影響を懸念し、信頼できる担当者に任せたいという意識が強まっています。安心感を重視した相談が増えている印象です。

買主様の動き、雰囲気、感触
・札幌近郊への通勤利便性と生活環境の両立を重視した検討が進んでいます。条件に合う物件を慎重に選ばれる方が増えています。
・家族構成や将来設計を見据え、長く安心して住めるかを重視されています。将来まで見通した住環境として適しているかを丁寧に確認される傾向です。
・内覧時には細かな部分まで確認し、実際の使い勝手を重視されています。住み始めてからの生活を想像しながら判断されるケースが目立ちます。
・金利上昇への不安から、購入のタイミングに悩まれる方が多い状況です。情報提供と丁寧な説明が重要になっています。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・江別市内では、相続や転勤をきっかけとした売却が増えており、急増ではないものの継続的に物件が市場へ供給されています。
・札幌近郊は実需中心の需要が堅調。通勤のしやすさや生活環境を重視する買主が多く、戸建やファミリー向け物件への関心は引き続き高水準です。
・周辺の成約事例や築年数、建物状態を踏まえ、過度に強気にならない価格設定が増えています。その結果、相場感に沿った取引が進みやすい状況です。
・市場は大きな価格変動はなく、売主・買主ともに条件が合えば、比較的スムーズに交渉から契約へ進む雰囲気があります。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
江別市内の不動産市場は、安定した供給と札幌近郊の利便性を求める買主の需要に支えられ、今後も堅調な動きが見込まれます。売却や購入を検討される際は、市場動向や周辺事例を踏まえた適正な価格設定が重要です。私たちはお客様の希望に沿った最適な提案を丁寧に行い、安心して取引いただけるサポートを継続してまいります。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。