■検証月：2026年1月
■報告担当：鈴木良幸
■所属店舗：江別店
■担当地域：江別市全域

不動産売却中物件数（江別市）
土地 294件（前月比- 17件 前年比- 24件）
戸建 245件（前月比- 8件　前年比＋ 6件）
マンション 26件（前月比＋ 3件　前年比- 12件）
合計 568件（前月比- 22件　前年比- 30件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・売却に向けた査定依頼が増えており、すぐに動くというよりも、短期から中期のスケジュールで検討されるケースが多い印象です。
・相続物件や空家管理の負担をきっかけに、売却を検討されるご相談が目立ちます。維持費や日常管理を軽減したいという動きが中心となっています。
・市場全体として急激な価格変動は見られず、相場に沿った現実的な価格設定での取引が進んでいます。売主様も相場を意識した判断をされる傾向があります。
・札幌への引越しを前提とした売却相談も一定数見られます。生活環境や将来設計を見据え、売却と住み替えを同時に検討されるケースが増えています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・子育て世代を中心に、戸建住宅の室内の広さや庭付きなど、家族でのびのび暮らせる住環境を求める声が引き続き多く見られます。
・駅や生活利便施設へのアクセスを重視する傾向が顕著です。通勤・通学のしやすさに加え、日常の買い物や医療機関へも重要な判断材料となっています。
・取引件数は限られる中でも、良質な物件には早めに動く姿勢が見られます。条件に合う物件を逃さないよう積極的に検討する動きが目立ちます。
・新築・中古ともに価格は安定から緩やかな上昇基調です。大きな値崩れは見られず、相場を見極めながらも購入判断を進める流れが続いています。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・取引件数は安定し、動きは堅調です。一定の取引量を保ったまま活発な状態が続いています。様子見より具体的な検討に進むケースが目立ちます。
・駅近物件はスピード成約へ。通勤・通学の利便性を重視する動きが強く、駅徒歩圏の物件は反響から成約までが早い傾向です。
・ファミリー層の購入意欲は高水準です。住環境や教育環境が重視され、戸建・ファミリー向け物件への関心が継続しています。
・売却価格は底堅く推移しています。需給バランスが取れており、大きな値崩れは見られず、相場は安定基調を維持しています。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
日頃より不動産に関心をお寄せいただき、ありがとうございます。江別市内では、ファミリー層からの需要が引き続き高く、駅に近い物件や生活に便利な立地は早く決まる傾向があります。今後も価格は大きく変わらず、比較的安定した状況が続く見込みですので、安心してご検討いただける市場環境といえます。どうぞお気軽にお声がけください。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。