■検証月：2025年6月
■報告担当：鈴木良幸
■所属店舗：江別店
■担当地域：南幌町

売主様の動き、雰囲気、感触
・南幌町の物件に関する査定依頼が増加しており、特に相続や住み替えを検討されている方からのご相談が多くなっています。町の環境や価格帯が見直されている印象です。
・単なる売却だけでなく、「空家をどう活用すべきか」といったご相談も増えており、賃貸や管理委託、解体の検討など、活用方法を含めたご提案が求められています。
・高齢化の影響で、将来的な通院・買い物の利便性を考え、札幌圏への住み替えを視野に入れる方が目立ちます。生活スタイルの変化に合わせた動きが広がっています。
・売却以外の選択肢として、賃貸として貸し出す方法を検討される方も見受けられます。固定資産税の負担軽減や収益化を目的とした活用ニーズが高まっています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・子育て世帯の住宅購入ニーズが高まっており、間取りや周辺環境だけでなく、通学の利便性や将来の住み替えも視野に入れた動きが見られます。
・内見時には特に水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面）の修繕履歴について具体的に質問されることが多く、どのような内容かを明示することが安心材料となっています。
・屋根や外壁についても、工事を実施した時期や施工内容が分かる見積書・工事概要書などの書類があると、買主様にとって信頼度が高まり、検討がスムーズに進みやすくなります。
・リフォーム費用の上昇が続いており、修繕が必要な物件は追加コストがかかるという見方が強まっているため、手入れ済みの物件には高い関心が集まっています。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・市場全体のお問い合わせ状況は引き続き堅調で、住み替えや資産活用など、さまざまな目的でのご相談が増えています。
・新築住宅の供給が少しずつ増えており、最新の設備や間取りに魅力を感じる層を中心に、一定の需要を集めています。特に立地や価格面で条件が合う物件は、早期成約につながります。
・土地の需要も堅調で、自宅用・二世帯住宅・事業用など目的に応じた問い合わせが増加しています。平坦地や角地といった条件の良い土地は特に人気が高く、競合も見られます。
・室内の状態が良好であれば、築年数に関わらず反響を得やすくなっており、内装リフォーム済み物件などは、即入居可能な点が評価され、問合せが多く寄せられる傾向にあります。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
市場への反響は増えているものの、多くの方が検討できる予算は横ばいのままで、高額な物件の成約にはやや苦戦している状況です。ですが、物件の魅力をしっかり伝えることで、価値を理解してくださるお客様に出会えることもあります。すぐに価格を下げるのではなく、良さを根気よくアピールしながら継続して売却活動を行うことも、有効な方法のひとつです。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。