■検証月：2025年5月
■報告担当：鈴木良幸
■所属店舗：江別店
■担当地域：南幌町

売主様の動き、雰囲気、感触
・南幌町での査定依頼が徐々に増加しています。地元に限らず、近隣地域からの関心も高まってきています。
・売却だけでなく、住み替えに関するご相談も多く寄せられています。新たな住まいの選定や引越し時期のご相談など、多岐にわたるお声をいただいています。
・高齢化の影響もあり、札幌市内やその近郊への住み替えを希望される方が増えています。医療環境や交通の利便性を重視される傾向が見られます。
・相続後に使用予定がない物件について、維持管理の負担を避けたいという理由で、早めの資産整理を検討される方も目立っています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・子育て環境を重視するご家庭の動きが活発化しており、学校や公園へのアクセスの良さなども購入判断の一因となっています。
・水回り（キッチン・浴室・トイレ）の修繕履歴を重視される方が多く、リフォーム済みかどうかで問合せ数に差が出る傾向があります。
・屋根や外壁の修繕履歴が事前にわかることで、購入後の不安が軽減され、安心材料として大きなポイントになります。
・リフォーム費用の高騰が続く中で、予算を厳しく見極めるお客様が増えており、物件選びに慎重な傾向が見られます。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・全体的に市場からの反響は堅調で、特に手頃な価格帯の物件には継続的な問い合わせが寄せられています。
・一方で、1000万円を超える物件になると購入希望者の目も厳しくなり、価格に見合った設備や立地条件が求められる傾向が強まっています。
・住宅建築や資産運用の観点から、土地を探す動きも増加しており、特に平坦地や角地など条件の良い土地は早期成約が見込まれます。
・リフォーム済みや内装状態の良い物件については「すぐに住める安心感」が評価され、問い合わせ件数が安定して多い傾向にあります。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
現在の市場相場は横ばいが続いていますが、特に1000万円を超える物件では、リフォーム履歴や築年数が購入希望者の判断材料として大きく影響します。現状のままで売り出す場合には、査定価格と市場相場を照らし合わせて、適正な価格設定を行うことが早期成約へのポイントとなります。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。