■検証月：2025年11月
■報告担当：蛸星香奈実
■所属店舗：石狩店
■担当地域：当別町、新篠津村、月形町

不動産売却中物件数（石狩郡）
土地  91件（前月比-   4件 前年比＋ 4件）
戸建  33件（前月比-   6件　前年比-  12件）
マンション  0件（前月比± 0件　前年比± 0件）
合計  124件（前月比-  10件　前年比± 0件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・先月と比較して大きな増減はなく、今月のお問合せもほぼ横ばいで推移しています。市場としては落ち着いた動きです。
・今月はご親戚の方からの相談が多かった印象です。「自分の物件ではないが、家族としてどうするか」「管理を任された」というようなご連絡が目立ちました。
・お問合せ内容としては、お住み替えや相続対策としてのご相談が中心でした。将来の暮らし方に備え、早めに動き始めたいという意識がうかがえます。
・住み替えを進める前提で、「売却したい」「買取も選択肢に入れたい」という具体的なご相談も多く寄せられました。

買主様の動き、雰囲気、感触
・お問い合わせに大きな増減はなく、例年同様に安定したお問合せ数となっています。検討ペースを保ちながら情報収集を続ける方が多い印象です。
・長期で販売している土地などにお問合せがありました。用途や価格帯等の視点を変えて再検討される方が増えています。
・物件を逃しても継続して探される意欲の高いお客様が、一定数いらっしゃいます。条件に合う情報は早期のご案内が、重要となっております。
・冬季はお問い合わせが落ち着く傾向が見られます。一方で、冬場でも具体的にご検討されるお客様は成約につながりやすい特徴があります。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・成約が進んだことで、売出物件の総数が減少しています。特に生活利便性の高いエリアでは、希望条件に合う物件を待つ購入者が増えている状況です。
・学校や商業施設の距離、通勤アクセスなど、生活動線を重視する方が多く、条件に合う特定の地域に問い合わせが集中する傾向が見られました。
・投資やセカンドハウスよりも、日々の暮らしを見据えた実需の検討が主流となっており、家族構成に合った間取りや駐車スペースなどが重視されています。
・市場に出たばかりの新規公開物件は、写真や条件を確認するための問い合わせが多く、「まずは情報を押さえる」という動きが継続しています。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
雪が降る前に売却してしまいたいと、お考えの方が増えています。特に当別地域では、積雪で物件の見学が難しくなり、不動産の動きが鈍くなる時期になります。積雪前に準備を進めておくことで、売り出すタイミングや価格設定の幅が広がり、より計画的な売却が可能になります。売却をご検討中の方は、ぜひお早めにお問い合わせください。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。