■検証月：2025年1月
■報告担当：赤井圭一
■所属店舗：栗山店
■担当地域：栗山町、由仁町、夕張市

売主様の動き、雰囲気、感触
・大雪の影響により、早めに売却を進めたいと考える方が増え、この時期のご相談が例年以上に活発になっています。
・相続物件の売却を検討する方が依然として多く、特に遠方の相続人様からは、手続きの簡便さを重視し、スムーズに売却できる方法を希望されるケースが増えています。
・高齢化が進む中、札幌市周辺の都市部や高齢者向け住宅への住み替えを考える方が増え、今後もこの傾向が続くと予想されます。
・遠方にお住まいの相続人様からのご相談が増えており、売却手続きをできるだけ負担なく進めたいというご要望が多くなっています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・平成10年以降に建てられた住宅は、ファミリー層に支持されており、多くの方が住宅ローンを利用して購入されています。
・小学校周辺のエリアは子育て世代からのニーズが高く、築年数が経過した物件でも新築用地として再評価されるケースがあります。
・広めの土地を持つ物件は、冬季の雪捨て場や家庭菜園の活用を希望する方々からの問い合わせが多くなっています。
・築40年前後の住宅も、修繕による再活用が進んでおり、貸家や投資向け物件としての需要が高まっています。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・住宅購入を検討する層の中でも、平成10～20年築の戸建住宅に対する関心が高まっています。
・新築価格の上昇が続くなか、2000万円台の築浅中古住宅が、手頃な選択肢として注目を集めています。
・割安な価格帯の物件は、投資対象としての魅力が強く、道外や市外からの問い合わせが活発になっています。
・金利上昇を見据え、早期購入を決断する動きが加速しており、市場の取引は安定した推移を見せています。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
金利上昇の動きを受け、住宅ローンを活用する方の駆け込み購入が増えており、中古住宅市場も活発な状況が続いています。当社では、市場の動向とお客様のニーズを的確に捉え、根拠ある査定価格をご提案。スムーズな売却を実現するためにも、早めのご相談をおすすめします。一人ひとりに寄り添い、最適なご提案をいたします。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。