■検証月：2026年1月
■報告担当：赤井圭一
■所属店舗：栗山店
■担当地域：栗山町、由仁町、夕張市

売主様の動き、雰囲気、感触
・需要が高まる春先を意識し、「このタイミングなら動ける」と判断する売主様が増えています。
・空家管理の手間や時間的制約を背景に、仲介にこだわらず、負担を抑えた早期整理を優先する傾向が強まっています。
・高齢化を背景に、札幌市内や近郊の都市部など、安心して暮らせる住環境を選び直す流れが広がっています。
・遠方に住む所有者様や相続人様からは、現地に足を運ばずとも進められる柔軟なサポート体制が、相談の決め手になりつつあります。

買主様の動き、雰囲気、感触
・比較的新しい年代の住宅は、家族世帯の「現実的な選択肢」として安定感があります。
・小学校周辺では、築年数に関わらず検討対象となり、築古住宅も建替え前提の用地として改めて価値が認識されています。
・敷地の広さが「使い勝手」として評価される流れが加速しています。広い敷地への問い合わせが目立っています。
・築40年前後の住宅は、手を入れて活かす投資対象として、存在感を高めています。居住用とは異なる視点での需要が増えてきています。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・現実的な築年帯に視線が集まる。価格と建物水準のバランスが取りやすい平成10～20年築の戸建が、安心して選べる選択肢として支持を広げています。
・新築価格の上昇を背景に、築浅中古住宅が、無理のない実需層の受け皿となっています。住み心地と総額の折り合いが評価されています。
・低価格帯は広域からの視線が集中。手頃な価格の物件は、居住に限らず運用目的でも検討されているようです。
・金利意識が判断のスピードを早めており、条件が合えば早めに決断する動きが目立ちます。慎重さと素早い行動が両立しています。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
金利の動きを気にして、早めに住まいを決めたいと考える方が増えています。そのため、中古住宅への関心も高まっています。こうした時期は、相場に合った価格で進めることが大切です。当社では、最近の動きを踏まえ、無理のない売却方法をご提案しています。売却を迷われている方も、どうぞお気軽にご相談ください。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。