■検証月：2023年11月
■報告担当：赤井圭一
■所属店舗：栗山店
■担当地域：栗山町、由仁町、夕張市

売主様の動き、雰囲気、感触
・所有者高齢化に伴い、子との同居や施設への転居による売買が増加しています。
・札幌等都心部にいる親族が相続不使用の為、売却する事例が多くなっています。
・人口減少により市場内の物件売却件数が前年の約1.2倍（レインズ調べ）となりました。
・若年層の売却検討者では、家族構成の変化や住宅ローン返済関連の理由が主でした。

買主様の動き、雰囲気、感触
・築後20～30年程の中古物件の需要が高く、一次取得者が購入するケースが多いです。
・資材高騰に伴い、新築建築を断念し中古物件購入・リフォームを検討される方が増加傾向にあります。
・例年から降雪量が多く、冬期間の除排雪を考慮しゆとりある敷地を求める方が多い地域の特色があります。
・道外からの移住検討者による購入相談も受けることがあります。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・都心部での不動産価格高騰に比べ市場内価格は平均的な水準を保っております。
・ファミリー層の様な一次取得者のほか、低価格帯は賃貸物件として投資向けの売買も行われています。
・雪の心配は聞かれるものの、比較的静かな環境で暮らしたい方からの需要がありまさす。
・金融機関の金利も上昇傾向であるという懸念から購入希望者も増加しており、不動産売買は堅調です。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
都心部の価格高騰や資材高騰による買い控えも懸念されましたが、市場内では例年と変わらず売買が行われています。新築価格の高騰から中古住宅へスポットが近年は当たっており、自身でリフォームをされる買主様も増え、リフォーム素材として適正価格での売り出しが今後も鍵になりそうです。市場状況を考慮した物件価格のご提案を今後もさせて頂きたいと考えております。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。