■検証月：2024年5月
■報告担当：星　尊之
■所属店舗：札幌東店
■担当地域：札幌東店

不動産売却中物件数（札幌市）
土地 2,351件（前月比＋ 11件）
戸建 2,710 件（前月比- 37件）
マンション 3,793件（前月比＋ 48件）
合計 8,854件（前月比＋ 22件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・以前よりは価格の目線が下がり、市場価格の下落が浸透しつつあるようです。
・インターネットの査定サイトを中心に、多数のお問い合わせが寄せられています。
・築30年～40年の戸建は、相続後不使用による売却相談が多い傾向です。
・今月は、査定価格以上に高く売りたい方よりも、あまり時間をかけずに売却したいという方が多かった印象です。

買主様の動き、雰囲気、感触
・市場価格の落ち着きもあり、購入検討者様は増加傾向にあります。
・物件種別では、戸建・マンションへのお問い合わせが多くなっています。
・土地は価格が下がってきていますが、建築資材の高騰による影響は続いており、低価格の物件にお問い合わせが集中しています。
・新築戸建を検討していた方が、中古戸建+リフォームへシフトする動きも見られます。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・ここ１～２ヶ月は市場の売買件数が増加しています。
・市場価格が高騰前の価格に徐々に戻っています。
・一昨年～昨年に査定し、当時の価格で売りに出した不動産は長期化の傾向が見られます。
・上記に対し、現在の相場で査定して売りに出した不動産の成約日数は早まっています。定期的な価格の見直しが早期成約への近道かもしれません。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
今後も徐々に市場価格は下がる傾向と見られますが、それとともに購入検討者様が買いやすくなり、市場は活性化することが予想されます。価格が下がるというよりも、高騰前の市場価格に戻るといったイメージかと思います。活発になり始めている今が売り時かもしれません。ぜひ一度、お持ちの不動産の価値を確かめてみてください。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。