■検証月：2026年2月
■報告担当：蛸星香奈実
■所属店舗：札幌北店
■担当地域：札幌市北区

不動産売却中物件数（札幌市）
土地 2,311件（前月比- 33件 前年比- 122件）
戸建 2,228件（前月比＋ 11件　前年比- 295件）
マンション 3,229件（前月比＋ 82件　前年比- 279件）
合計 7,768件（前月比＋ 60件　前年比- 696件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・お問合せはほぼ横ばい。先月と比べ、お問合せ件数は大きな増減はなく、全体としては落ち着いた動きとなっています。
・インターネット問い合わせの質のばらつきあり。一部では、内容が不明確なものや、いたずらと思われるようなインターネット経由のお問合せも見受けられました。
・相談理由は返済や住み替え中心。お問合せの背景としては、住宅ローン返済への不安や生活環境の変化に伴う住み替えが主な理由となっています。
・春の引越しを見据えた売却検討。春の引越し時期に合わせ、今のうちから売却の準備や相談を進めたいという動きも一部で見られます。

買主様の動き、雰囲気、感触
・先月と比べ、お問い合わせ数はやや落ち着いた状況です。前月の反響が一巡し、全体の動きは一旦静かな流れになっています。
・先月は立地条件の良い戸建に反響が集中しましたが、今月はその動きが落ち着きました。条件の良い物件が動いたことで、問い合わせも一段落した印象です。
・問い合わせの多くは居住目的ですが、一部では事業用物件の相談も見られました。用途の幅が広がり、居住と事業の両面から物件を検討する動きが出ています。
・降雪や除雪状況の影響で、現地見学が難しい場面もありました。特に今冬は大雪の事情により、内覧が延期となるケースが多く見受けられました。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・春を見据えた売却で在庫増加。マンションは先月に続き在庫が増加。加えて春の住み替えを意識した戸建の売却も徐々に増え、市場の供給が広がっています。
・実需は戸建や土地へ集中。当社への問い合わせは戸建や土地を中心とした実需層が多く、生活拠点としての取得を目的とした動きが目立ちます。
・返済相談から売却検討へ。住宅ローンや返済負担に関する相談をきっかけに、住み替えや売却を具体的に検討するケースが増えています。
・天候が実務に影響。積雪や天候の影響により、査定や内覧が延期・キャンセルになる場面もあり、取引の進行が一時的に停滞する状況が見られました。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
今月も大雪の影響が続き、査定や物件見学の予定をやむを得ず、キャンセルされる方が多く見られました。一方で、大雪の中でも売主様が除雪にご協力くださり、無事にご案内や査定を行うことができたケースもありました。冬場は天候の影響を受けやすい時期ですが、ご協力によりお取引を進めることができました。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。