■検証月：2025年10月
■報告担当：蛸星香奈実
■所属店舗：札幌北店
■担当地域：札幌市北区

不動産売却中物件数（札幌市）
土地 2,323件（前月比＋  19件 前年比-  314件）
戸建  2,249件（前月比-  15件　前年比-  186件）
マンション  3,175件（前月比-  61件　前年比-  196件）
合計  7,747件（前月比-  57件　前年比-  696件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・問合せは先月よりやや減少傾向です。季節の変わり目もあり、急を要するご相談よりも、今後に向けて準備を進めたいというお声が多くなっています。
・紹介・リピーター・ネットからの幅広い流入があり、新規のお問い合わせも見られました。既存のお客様とのつながりが、新たなご相談へと広がっています。
・お問合せの中心は「住み替え」や「相続」。家族構成の変化や相続対策をきっかけに、「今のうちに情報を知っておきたい」というご相談が増えています。
・すぐに売却したいという方よりは、将来的に売却を検討している方からのお問合せが多い状況でした。

買主様の動き、雰囲気、感触
・お問い合わせ件数は先月と大きな変化は見られず、落ち着いた推移となっています。
・戸建を中心に具体的な購入相談が続いています。立地や間取り、駐車スペースなど生活に直結する条件を重視する方が目立ちます。
・リフォーム会社と打ち合わせをしながら、物件購入を検討される方も多く見られます。
・立地条件の良い物件には引き続き人気が集中しています。交通アクセスや生活利便施設の充実度を重視する動きは根強いです。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・主には、マンションの売れ行きが良く、在庫が減少傾向にあります。人気エリアでは新規物件が出てもすぐに動く状況で、購入希望者の関心が集中しています。
・一方で、これまで販売期間が長かった物件にも、改めて問い合わせが入り始めており、価格調整や広告見直しによって再び注目を集めるケースも見られます。
・すぐに購入売却したいという方よりは、将来的に購入売却を検討している、という方からのお問合せが多いように感じました。
・冬場は不動産の流通が少ないことを鑑み、来年の春に向けて準備をする方からお問合せが来ています。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
すっかり寒くなり、あっという間に暖房が欠かせない季節になりました。これからの冬の時期は、不動産の売却・購入ともに動きが落ち着く傾向にありますが、来春の動きに備えて今から準備を始める方もいらっしゃいます。もし、売却をお考えでしたら、今のうちのご相談がおすすめです。ぜひお気軽にお声がけください。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。