■検証月：2025年11月
■報告担当：蛸星香奈実
■所属店舗：札幌北店
■担当地域：札幌市北区

不動産売却中物件数（札幌市）
土地 2,320件（前月比- 3件 前年比- 318件）
戸建 2,202件（前月比- 47件　前年比- 293件）
マンション 3,070件（前月比- 105件　前年比- 308件）
合計 7,592件（前月比- 155件　前年比- 919件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・先月と比べ大きな変動はなく、お問合せ数はほぼ横ばいで推移しています。引き続き一定の関心は保たれており、落ち着いた動きが続いている印象です。
・ご紹介のお客様やリピーターに加え、ネット広告からの新規のお問合せもいただきました。複数のルートが機能している状況です。
・お問合せ内容としては、お住み替えを検討される方が中心でした。新たな住まいを求めるご相談が多い傾向です。
・積雪前に売却の準備を進めたいというご相談も見られました。年内に方向性を決めたいというニーズが、一部の売主様から寄せられています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・先月に比べ、お問合せはほぼ横ばいです。継続して購入検討を進めている方が一定数いらっしゃる状況です。動向は安定して推移しています。
・主にマンションと土地に購入相談がございました。ライフスタイルに合わせて目的に応じたご相談が増えています。
・リフォーム会社さんと打ち合わせの上、物件購入を検討される方も多いです。具体的なイメージを持って検討を進める方が多くなってきています。
・長期で販売していた物件にもお問合せが来ています。価格調整や情報の再認知などをきっかけに、改めて検討が進むケースが見られます。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・ マンション・戸建ともに成約が進み、市場在庫が減少。特に利便性の高い立地や保守状態の良い物件は、早めに押さえたいという購入者の動きが続いています。
・ 長期掲載の物件にも新たな反応あり。価格調整や販促の見直しにより、再注目されるケースが見られます。
・ 雪の時期に空家として管理するリスクを避けたいという理由で、年内に売却の方向性を決めたいというご相談が増えています。
・ 来春の移動・進学・住み替えを見越して、今の時期から売却準備に入る方が増加。 写真撮影や簡易的な片付けなど、事前の動きが早まっています。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
冬の気配が日に日に強まってきました。一般的に、冬の時期は売却や購入のお問い合わせが少なくなる傾向がありますが、来春のお引越しに向けて、今から売却準備を始める方も増えています。不動産の売却をお考えの方は、どうぞお気軽にご相談ください。お待ちしています。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。