■検証月：2024年2月
■報告担当：蛸星香奈実
■所属店舗：札幌北店
■担当地域：札幌市北区

不動産売却中物件数（札幌市）
土地 2,470件（前月比- 38 件）
戸建 2,785件（前月比- 87 件）
マンション 3,680件（前月比- 23件）
合計 8,935件（前月比- 148 件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・過去にお問合せを頂いた売主様より、再度売却を検討したいとのご相談を複数頂いています。
・売却理由は住み替え、買い替えが多い状況です。
・雪解けの雰囲気を感じ、本格的に売却活動を行おうとされている印象です。
・高齢者の方から、他社で売却が決まったが住み替え先の賃貸が見つからないというご相談がありました。

買主様の動き、雰囲気、感触
・今月、弊社ではマンションへのお問合せが多い傾向にありました。
・お問合せの方は、物件のご近所にお住まいでお住み替えを検討している方、道外からの移住目的の方、投資家の方など様々です。
・土地にお問合せの方は、雪のある現状をみて検討したいという真剣な方でした。
・物件の良し悪しよりも、予算を重視する傾向が見受けられました。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・先月に比べ、土地・戸建・マンション共に成約数が増えています。
・成約数が増えてはいますが、依然として在庫過多な市場です。
・市場在庫が多い為、相場より高値を付けると販売が長期化します。
・以前の単価よりも価格を落とした物件から成約している印象です。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
今月は暖かい日もあり、春の兆しを感じて不動産探しをする買主様が多かったようです。
実際に売れた価格は昨年、一昨年よりも価格を落としたものが多く、一時期売り手市場と言われていましたが、現在は買い手市場のような印象です。
買ってもらえるならと、無理な値下げに応じたり、買い手に合わせたタイトなスケジュールでの引越しを余儀なくされたお話も伺っています。
契約後、お引渡しまでしっかり対応してくれる不動産会社を選択することが大切です。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。