■検証月：2024年9月
■報告担当：小幡将大
■所属店舗：新ひだか店
■担当地域：日高中部（新冠、新ひだか）、日高東部（浦河、様似、えりも）

売主様の動き、雰囲気、感触
・施設への入所や入院中のご家族に代わって、不動産売却の相談に来られる方が増えております。
・借地オーナー様から、借地上建物の解体についてのご相談をよくお受けします。
・家の中に残っているお荷物の処分についてのお問合せもあります。
・空き家バンクへの登録を考えているがどのように進めて良いか悩まれている方も多く、お手伝いさせていただいております。

買主様の動き、雰囲気、感触
・築年数の古い物件でも、リフォーム前提で探している方からの需要があります。
・築20年から30年ほどの住宅はお問合せが多い傾向です。
・積雪量の少なさから移住先として検討する方もいらっしゃいます。
・町営住宅の老朽化に伴い、住み替え先を探されている方が増えています。
・住宅ローンが借りられるか躊躇しているうちに、気になる物件が他の方に買われてしまう残念な事態もあるため、スピード感を持った対応が求められています。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・投資物件としての需要も増えており、町外や道外の方からのお問合せも多くなっています。
・国立公園の指定に係り、観光客取り込みの用途での不動産需要があります。
・人口に対して不動産の供給はまだまだ足りておらず、中古住宅の動きは早いです。
・供給を満たしながらスムーズに売買が行われていくよう、売却促進を後押ししていきたいと思います。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
高規格道路の開通に近づき、出入り口付近の需要が高まってきております。新築価格高騰につき、中古住宅の需要が依然高い状況ではありますが、高すぎる価格設定は成約につながりにくく、メンテナンスでのデメリットもあるため、適切な売り出し価格の提案を心がけております。また個人間売買の話も多い地域で、適正価格が分からず「損をした」「関係が悪化した」などのお困りごとも多く耳にします。お話を進める前に一度ご相談いただけますと幸いです。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。