【お客様の背景】
■売買の別：売却
■氏名：Ｙ・Ｆ 様
■年代：60代
■ご職業：会社員・公務員
■お住まいの地域：石狩郡当別町
■ご相談の地域：石狩郡当別町
■売却理由：石狩郡当別町
■お問合せ方法：ネット

30年ほど前に新築した家の売却を相談したいです。もともと雪が多い地域で、慣れもありながら生活してきましたが、年齢を重ねて雪かきが大変だと感じるようになってきました。また、最近近所に新しい人が引っ越してきて人が増え、公園への排雪がいっぱいで気苦労が多くなったこともあり、札幌の賃貸への住み替えを検討しています。
何年か前に査定したもらった時は、かなり安かったですが、今も変わらない査定金額になるのでしょうか。

【ご提案した解決策】
お伺いして査定したところ、屋根・外壁の塗装や水まわりの設備（キッチン・トイレ）の交換、給湯ボイラーの交換、暖房器具の交換を最近行っている住宅でした。
建物としての査定価格は築年数により算出しますが、リフォーム等のメンテナンスがされている場合は、査定価格に反映されます。最近では材料費の高騰によりリフォーム価格が上がっていますので、リフォーム履歴のある住宅は人気が高いです。実際に算出しました査定価格は、数年前に行った査定価格より高値となりました。
地域の不動産市場では、流通数があまり多くない状況でしたが、きれいにお住まいだったこともあり、少し高めの価格で販売を開始いたしました。その後、半年ほどお時間がかかりましたが、無事に買手が見つかり、札幌へお引越しすることができました。

【担当営業として大切にした要点】
売主様が大切にお住まいになり、定期的なメンテナンスやリフォームを行っている場合は、その状況を査定価格に反映させていただいております。手直しした履歴を細かく買手に伝えることにより、買手の方にも大事に使われていた家であることが伝わり、購入するきっかけになることもあります。