■検証月：2024年11月
■報告担当：小河利也
■所属店舗：美唄店
■担当地域：美唄市、奈井江町

売主様の動き、雰囲気、感触
・住宅の管理や冬季の除雪の負担を避けるため、高齢者施設や市営住宅への住み替えをご検討される方が一定数いらっしゃいます。
・解体費用の上昇を背景に、建物を壊さずそのまま売却したいというご相談が増えております。
・将来的な売却に向け、概算価格を知りたいというお客様には、過去の成約事例や近隣の売却物件を基に机上査定を行い、参考価格をご提示しております。
・相続登記の義務化を受け、これまで放置されていた相続物件に関するご相談が増加傾向にございます。

買主様の動き、雰囲気、感触
・小学生やそれより小さなお子様がいるご家庭では、通学区域や学校までの所要時間を考慮しながら住まいを選ぶ傾向が見られます。
・市場内の物件数が増加しているため、比較検討を重ねてから購入を決断されるお客様が増えています。
・物価高騰の影響から光熱費（電気・ガス・水道・灯油）を考慮し、省エネ設備や効率の良い住宅に関心を持つ方が増えています。
・住宅ローンの金利上昇を受け、今後さらに上昇することを懸念し、購入を前向きに検討されるお客様も一定数いらっしゃいます。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・昭和57年以前に建てられた旧耐震基準の建物は税優遇が受けられないこともあり、需要が少ないため、古家付売土地としての販売をご提案する場合があります。
・一方で、立地条件が良い物件については築年数に関係なく、多くのお問合せをいただいています。
・築20年以内で保守状態が良好な物件は反響が大きく、早期に成約に至るケースが多いです。
・相続物件に関する売却相談も増えており、早期成約をご希望の場合は買取にも柔軟に対応しております。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
季節の変わり目には不動産の売却を検討される方が増え、特に降雪前は物件が市場に多く出回る傾向にあります。また、地価は依然として下落傾向が続いているため、売却をお考えの方は早めのご相談と行動が早期売却を成功させる重要なポイントになると考えます。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。