■検証月：2025年7月
■報告担当：鈴木良幸
■所属店舗：江別店
■担当地域：江別市全域

不動産売却中物件数（江別市）
土地 288件（前月比± 0件 前年比⁻ 27件）
戸建 255件（前月比＋ 3件　前年比⁻ 1件）
マンション 36件（前月比＋ 6件　前年比⁻ 11件）
合計 579件（前月比＋ 9件　前年比⁻ 39件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・転勤や生活環境の変化を理由に、道外へのお引越しに伴う売却相談が増えています。移動のタイミングに合わせたスケジュール調整のご要望が多く寄せられています。
・立地や利便性を重視する傾向から、マンション売却のご相談が増加傾向にあります。特に駅近や管理状態の良い物件は注目度が高まっています。
・リフォーム履歴がない物件では、購入検討者から価格交渉を受けやすく、相場よりもやや低い価格帯での成約となるケースが見られます。
・築35年以上の建物も、現状のままで販売活動を行う例があり、解体や大規模改修を前提としないニーズも一定数存在しています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・リフォーム費用の高騰により、購入予算の大部分を工事費に充てざるを得ず、その結果、物件価格を大幅に抑えて探されるお客様が増えています。
・「新築にこだわらず、自分好みに改装できる中古住宅を購入したい」という声が多く、リフォームの“素材物件”として選ばれるケースも目立ちます。
・アクセス性や生活環境の良さから、豊幌エリアへの関心が高まり、問い合わせ数も徐々に増加しています。
・野幌駅周辺は、交通利便性と商業施設の充実度から人気が高く、駅徒歩圏での物件探しを希望される方が多く見られます。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・リフォーム費用の高騰により、購入予算の大部分を工事費に充てざるを得ず、その結果、物件価格を大幅に抑えて探されるお客様が増えています。
・「新築にこだわらず、自分好みに改装できる中古住宅を購入したい」という声が多く、リフォームの「素材物件」として選ばれるケースも目立ちます。
・アクセス性や生活環境の良さから、豊幌エリアへの関心が高まり、問い合わせ数も徐々に増加しています。
・野幌駅周辺は、交通利便性と商業施設の充実度から人気が高く、駅徒歩圏での物件探しを希望される方が多く見られます。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
いつもお便りをご覧いただきありがとうございます。今はどの地域でも人口減少が進み、子世代が実家に住まなくなることで、空家が増えています。これは誰もがいずれ直面する可能性のある問題です。相続や空家の管理・処分については、後回しにせず、早めに行動することをお勧めします。皆様からのご相談をお待ちしています。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。