■検証月：2024年8月
■報告担当：星尊之
■所属店舗：江別店
■担当地域：江別市大麻地域、野幌地域

不動産売却中物件数（江別市）
土地 323件（前月比＋ 8件）
戸建 261件（前月比＋ 5件）
マンション 57件（前月比＋ 10件）
合計 641件（前月比＋ 23件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・価格により依頼する会社を選ばれる方のほか、会社の規模や営業担当を見て選ばれる方も増えてきました。
・売主様の高齢化により親族の方からの相談も多く、一緒に施設や病院へ出向く機会も多々あります。
・相続によるお問い合わせ件数が大半を占める中、お住み替えや家族構成の変化による自宅売却の相談も寄せられます。
・市場価格は一時期の高騰を経て落ち着いてきたことが、売主様にも認知されつつあると感じます。

買主様の動き、雰囲気、感触
・昨年の同時期と比較すると、市場価格の落ち着きもあり購入相談の件数は約1.5倍となっています。
・特に中古戸建へのお問い合わせが増加傾向にあります。
・シャッター付き車庫や雪捨て場など、冬場を見据えた住環境を重視する買主様も多いです。
・土地は1500万円以下の物件にお問い合わせが集中し、新築価格の高騰による影響が引き続き見られます。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・駅近などの好立地では高水準を維持していますが、公共交通機関やスーパーなどから距離のある物件は価格の下落が著しいです。
・リフォーム済みと現状販売では物件価格の開きが大きく、資材高騰の影響がここでも垣間見えます。
・販売から成約までの平均日数が短くなり、市場価格の落ち着きが要因かと思われます。
・価格や立地条件など、少しの違いがお客様の購買意欲に影響するため、物件の特長をうまく引き出せるかどうかが早期成約の要点と感じます。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
売買件数は昨年と比べ増加傾向にあり、市場の動きも徐々に活発になってきました。これから秋に向けて不動産の繁忙期に入るため、売りたい・買いたいお客様はさらに増えてくるものと思われます。早期成約の可能性が高まる時期ですので、売却検討中の売主様におかれましてはこのタイミングでの売り出しがおすすめです。ぜひお気軽にご相談ください。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。