■検証月：2023年11月
■報告担当：寺杣友紀
■所属店舗：江別店
■担当地域：江別市江別地域

不動産売却中物件数（ 江別市）
土地 316件（前月比＋ 8件）
戸建 330件（前月比- 23件）
マンション 48件（前月比- 2件）
合計 694件（前月比- 17件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・冬期間の空家が気になるので早めに売りたいお客様が増えています。
・ご近所に知られないように引っ越したい方も、一定数いるようです。
・公営住宅への住み替えを希望し、持ち家を手放したい相談も定期的に受けています。
・業者売主様よりリフォーム後再販物件の販売協力依頼もありました。

買主様の動き、雰囲気、感触
・リフォーム済みかリフォームしなくても早めの引渡しを希望される方が目立ちます。
・他の地域からのお住み替えでは、江別市の雪の状況について聞かれる場面が多いです。
・借家に住み続けるなら住宅ローン控除を活用して購入したい中～若年層のお客様からのご相談がしばしばございます。
・市場では前月と比べ戸建在庫の減少が顕著なことから、冬前の駆け込み需要の動きが見られます。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・リフォーム込みで2,000万円以内で検討している方が増えているように思います。
・札幌の土地が高くて買えないので江別でというのも、江別も高くなり難しくなってきたようです。
・よって新築着工に歯止めがかかり、結果として土地の動きが鈍っているようです。
・とはいえ札幌圏への通勤を前提とした現役世代からの購入相談は増えており、ニーズの手ごたえを感じます。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
昨年頃から江別市内の土地坪単価が一気に上昇し、売却相談も増えたのですが、在庫数も増えてしまったためか、現状は坪単価が下がりつつあります。市場の動向に目を見張りつつ、お客様の利益を重視した売却・購入計画を立案していく所存です。