■検証月：2023年11月
■報告担当：小林康之
■所属店舗：小樽
■担当地域：小樽市中央（花園、入船、松ケ枝、最上）

不動産売却中物件数（小樽市）
土地 339件（前月比＋ 0件）
戸建 261件（前月比＋ 16件）
マンション 77件（前月比＋ 0件）
合計 677件（前月比＋ 16件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・冬に向けて駆け込みでの売却希望者が目立ちます。
・住み替えが決まってからの自宅買取、もしくは仲介での売却相談も見受けられます。
・売却に対し具体的に検討されているお客様からのお問い合わせが多いです。
・来春引渡しの条件付き販売の売主様もいらっしゃいました。

買主様の動き、雰囲気、感触
・まだまだ問い合わせが多く、新規物件が出たときのリアクションが早い傾向にあります。
・特に、条件の良い物件には問い合わせが集中します。
・ただし土地購入、新築建築の動きは条件にシビアであると感じます。
・マンションへの住み替えのお客様の動きが少ない状況です。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・10月～11月のひと月で戸建の市場在庫が16件増加しています。
・土地とマンションの市場在庫には変動が見られませんでした。
・本格的な冬を前に戸建の供給が増えているようです。
・マンションは買取業者が購入するケースが多く見られます。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
今後の市場環境は冬に向けて買主様も売主様も動きが一旦落ち着きますが、戸建に関しては増えた在庫に対して価格が下がり、それに乗じて買主様の動きが現れるものと思います。
土地については停滞気味です。マンションは業者が買い取った物件がリフォームされて売り出されることになりますので、今後リフォーム済み物件が増えるものと見込まれます。売り出し価格は高い設定が予想され、売れ残りが増えて在庫が増加することが今後の3カ月予想として考えられます。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。