■検証月：2024年10月
■報告担当：寺杣友紀
■所属店舗：江別店
■担当地域：江別市江別地域

不動産売却中物件数（江別市）
土地 332件（前月比＋ 6件）
戸建 249件（前月比＋ 2件）
マンション 42件（前月比-  5件）
合計 623件（前月比＋ 3件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・2、３年前の土地価格高騰が現在落ち着いてきたことは、だいぶ知れ渡るようになりました。
・冬の除雪を懸念して、マンションに住み替えしたい相談が増えています。
・子どもが独立して、夫婦2人で戸建ては持て余すという理由での相談が増えています。
・住みながらの売却が良いか転居後が良いか迷われている方も多く、それぞれの利点・欠点をご紹介して判断材料にしてもらっています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・価格変更後、1000万円を切る物件へのお問合せが増えました。
・市街化調整区域に位置する、事業用の土地へのお問合せが一気に増えました。
・札幌や北広島へ通勤する方からの住み替え相談も寄せられます。
・中古戸建では、リフォーム費用を含めた総額で購入判断をする買主様が多く見受けられます。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・新築価格高騰の影響で、中古戸建の需要が高まっています。
・野幌松並町に総区画数93区画の宅地販売予定があり、野幌駅まで徒歩約10分の立地となっています。
・上記の分譲地の影響から、若い世代の移住が増えてくる可能性も考えられます。
・売却相談が多い時期のため、市場を慎重に見極め、最適な提案をすることが求められています。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
江別市はベッドタウンとして知られ、人気の公園や自然が充実しています。また、0～14歳の年少人口の転入超過数が6年連続全国20位以内で、子育て世代に選ばれています。人口減少が嘆かれている中、若い世代が転入してくることで、今後も期待出来る街だと考えています。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。