■検証月：2025年11月
■報告担当：鈴木良幸
■所属店舗：江別店
■担当地域：長沼町

売主様の動き、雰囲気、感触
・長沼町ではもともと流通している物件数が少なく、売り出し自体が限られている状態が続いています。物件の選択肢が少ないことが課題となっています。
・売出件数が少ない一方で、査定依頼は増えてきており、「今の価値を知りたい」「売却を視野に入れて動き始めたい」という初期段階の相談が目立ちます。
・長沼町から札幌方面へ移住を検討される方が多く、単身世帯やご高齢の方の相談が増えており、売却と住み替えを合わせて進める動きが見られます。
・相続したものの「使う予定がない」「管理が大変」という理由でお困りの方が多く、空家期間が長くなる前に整理したいというニーズも強まっています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・エリアや学区を絞って探されているお客様が多く、「この条件で物件が出たらすぐに連絡してほしい」というご要望をよく頂きます。
・長沼町馬追近郊で別荘地を探す方も増えてきました静かな環境や景観、温泉やアウトドアを楽しめる立地として、問い合わせが目立ちます。
・平屋をご希望される中高年層のご相談が増えています。階段移動がないことや、コンパクトに生活動線をまとめられる点が、大きな理由となっています。
・中古住宅を検討される際、屋根や外壁、ボイラー、水回りなどの修繕・交換歴が明確である物件ほど、安心材料として評価されやすい傾向です。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・新しく公開された物件は、価格帯や状態に関わらず 「まず見てみたい」 というお問い合わせが入りやすく、初動の反響が強い傾向があります。
・一方で、1500万円を大きく超える価格帯は問い合わせが減少傾向。購入検討層の予算感は、1200〜1500万円前後に集中しているようです。
・市街地周辺の物件が特に人気です。日常生活の利便性を重視する方が多く、スーパー・学校・公共施設が近い市街地付近で探すお客様が目立ちます。
・賃貸の家賃上昇をきっかけに、「今の家賃なら戸建でも住めるのでは」 というご相談が増えています。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
長沼町では売り出し物件が少ないため、新しく出た物件には多くのお問い合わせがあります。ただし、相場より高く出してしまうと、販売が長期化しやすいため注意が必要です。適切な価格設定や売り出し方法を慎重に検討することが大切です。気になる方はお気軽にご相談ください。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。