■検証月：2025年7月
■報告担当：鈴木良幸
■所属店舗：江別店
■担当地域：南幌町

売主様の動き、雰囲気、感触
・札幌・江別への住み替えニーズが増加しています。通院や買い物の利便性、交通アクセスを重視し、早めに売却準備を進める傾向です。
・相続に伴うご相談は、相続登記や名義整理、遠方からの手続き簡素化のご要望が中心です。買取と仲介の比較検討も増えています。
・空家期間が長い物件の査定依頼が増えています。維持費や劣化リスクを踏まえ、現況売却・一部整備・解体の選択肢を整理して検討されています。
・まずは概算を把握したいという机上査定から、現地査定へ進むケースが目立ちます。近隣成約事例を共有し、価格帯や売出時期・方法をご提案しています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・南幌町の住宅取得支援（助成金）を活用して購入を検討される方が増えており、制度内容のご説明や申請手続きのご相談も多くいただいています。
・平成築の住宅へのお問い合わせが目立ち、設備更新や断熱性の安心感から、ファミリー層を中心に関心が高まっています。
・1000万円以下の価格帯に関するご相談が増加しており、購入後のリフォームを見据えた計画的な物件選びが進んでいます。
・価格だけでなく、上下水道や接道状況、日当たりなどの実用面を重視して比較検討される傾向が強まっています。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・今後、季節要因や市場動向の影響から、売却を検討して売り出しに踏み切る方が増える可能性があります。これにより、市場在庫が一時的に増加する場面も想定されます。
・現状では、売り出しから成約までの期間が比較的短く、条件が整った物件は早期に成約へとつながる傾向が強まっています。
・南幌町の土地価格は大きな変動がなく横ばいで推移しており、安定した相場環境が続いています。
・また、近年のリフォーム費用高騰を背景に「すぐ住める状態」へのニーズが高まり、リフォーム済み物件への問い合わせが増加しています。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
いつもお便りをご覧いただきありがとうございます。今はどの地域でも人口減少が進み、子世代が実家に住まなくなることで、空家が増えています。これは誰もがいずれ直面する可能性のある問題です。相続や空家の管理・処分については、後回しにせず、早めに行動することをお勧めします。皆様からのご相談をお待ちしています。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。