■検証月：2025年9月
■報告担当：鈴木良幸
■所属店舗：江別店
■担当地域：南幌町

売主様の動き、雰囲気、感触
・暮らしやすい環境を求めて住み替えを検討される方が増えています。集合住宅や平地エリアへの移転相談が目立ちます。
・雪下ろしや除雪の大変さから、冬前に売却や整理を進めたいというご相談が増えています。
・「とりあえず今の価値を知りたい」という軽いご相談から、「そろそろ本格的に売りたい」という具体的な依頼まで幅広く、査定件数が増加しています。
・建築計画や資材置き場用など、用途を問わず土地のニーズも継続しています。特に日当たりやアクセスの良い平坦地では、安定した需要が見られます。

買主様の動き、雰囲気、感触
・千歳や恵庭エリアを中心に、札幌圏からの移住や通勤圏内での住み替えを希望されるお客様が増えています。
・リフォーム不要で直ぐに住める住宅への関心が高まっています。入居までの負担を抑えたいというお声が多く、即入居可能な状態の物件は人気です。
・築古でも価格重視のニーズが拡大しています。リフォーム費用の上昇を背景に、「購入価格の手頃さ」を優先するお客様が増加しています。
・新築を前提とした土地探しの動きが続いており、建築コストとの兼ね合いから「価格と立地のバランス」を重視される傾向が強まっています。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・家づくりへの関心が戻ってきており、「土地から探して新築を建てたい」というご相談が増加しています。自分好みの住まいを実現したいという声が根強いです。
・中古住宅を購入してリフォームする方も多く、予算は500～1000万円程度を目安に考えられる方が中心です。水回りの刷新や断熱性能の改善などを重視されています。
・春以降、問い合わせ件数が増えており、居住用・投資用を問わず関心が高まっています。とくに即入居可能な物件はスピーディーに反応があります。
・新築・中古ともに検討層が広がりつつあり、売主・買主双方の動きが重なって市場全体の流動性が高まっています。今後も堅調な動きが期待されます。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
南幌町の不動産市場は全体的に落ち着いており、価格相場はおおむね横ばいで推移しています。ただし、価格帯によっては早期に成約に至る物件も見られます。特に、内装の状態が良く、修繕履歴などがしっかりしている住宅は購入希望者からの関心が高い傾向です。適切な価格設定と丁寧な見せ方が、スムーズな売却のポイントとなります。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。