■検証月：2024年4月
■報告担当：鈴木　良幸
■所属店舗：栗山店
■担当地域：栗山町、由仁町、夕張市

売主様の動き、雰囲気、感触
・具体的な住み替え先が決まったので、自宅を売りに出したいとお声がけいただく機会が増えました。
・修繕した方が売れやすくなるのかとのご質問を頂きます。
・相続不使用による売却相談が年々増えております。
・栗山町の空き家バンクからの紹介案件も多くなっています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・予算を抑えて不動産を購入したい買主様が増えています。
・相場を独自でお調べになって、価格の妥当性を確認される方もいます。
・中古住宅でも設備は使えるものだと思われがちですが、中古である以上その限りではない旨を伝えています。
・リフォーム金額の高騰に驚かれる買主様も多く、重要な検討材料の一つとなっているようです。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・栗山町の価格相場は以前よりも下落傾向にあります。
・近隣の長沼町、由仁町、南幌町と価格帯を比較されることが多いです。
・今後は栗山町でも空き家が増えていくものとみられます。
・賃貸投資用として不動産購入を検討する顧客層も増えております。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
栗山町では1000万円以上で売れている不動産の事例が極めて少なくなっております。3～5年前までは相場以上で売れていたところもありますが、建物の老朽化、長沼町・南幌町との競合物件などで売れ行きが好調ではありません。中心地の土地価格は横ばいで推移しておりますが、建物価値は年々減少していくため、保守状況など付加価値を上げていく必要があると考えられます。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。