■検証月：2026年3月
■報告担当：赤井圭一
■所属店舗：栗山店
■担当地域：栗山町、由仁町、夕張市

売主様の動き、雰囲気、感触
・春の需要期を見越し、「動き出す前に準備しておきたい」という売主様が増えています。より良い条件を狙いたいという意識が高まっています。
・空家は、管理負担の解消や現金化の確実性を重視する傾向が強まっています。結果を優先し、買取を現実的な選択肢として捉える方が増えています。
・雪のない暮らしへの移行意識が強まっています。札幌市内や都市部の集合住宅へ。利便性や安心感を重視し、高齢者向け住宅を含めた住環境の見直しが進んでいます。
・距離を前提にした売却サポート需要が増えています。「現地に行かずに進めたい」という要望が増えています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・ファミリー層は、「入居後すぐに生活が整うか」に重心が移っています。設備や性能の充実した年代の住宅は、初期の手直し負担を抑えられる現実的な選択肢です。
・住宅の評価は、建物単体から「生活圏全体の使いやすさ」へと広がっています。学区や周辺環境といった日常の動線が、物件条件以上に重視される場面が増えています。
・敷地は広さそのものではなく、「暮らしの自由度」を左右する要素として見られています。多用途に対応できる余白が、生活の質を高める条件として評価されています。
・築40年程度の住宅は、「活用して価値を引き出す資産」として存在感を強めています。リフォームや賃貸運用を前提とした投資目線が加わっています。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・「ちょうどいい性能」の住宅が選ばれる。過度な新しさではなく、断熱・間取り・維持負担のバランスの良い中古戸建が、現実的な選択肢として支持を広げています。
・築浅中古は「合理的な受け皿」へ。新築価格の上昇により、築浅中古が、住み替え・一次取得双方の受け皿に。理想と予算の折り合いが付き、存在感が高まっています。
・低価格帯は広域需要を呼び込む。比較的手の届きやすい物件は、居住用に加え運用面からも検討され、地域外の視点が市場に新たな厚みをもたらしています。
・市場は「慎重さと即断」が同居。金利上昇を背景に、検討自体は慎重ながらも、条件が揃えば迷わず判断する動きが見られます。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
最近は金利の上昇を受け、「今のうちに購入したい」と考える方が増え、中古住宅市場は活発になっています。特に価格と条件のバランスが良い物件は早く決まる傾向があります。こうした中では、需要に合った価格設定がスムーズな売却につながります。売却をご検討の方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。