■検証月：2026年2月
■報告担当：藤田修宏
■所属店舗：むかわ店
■担当地域：勇払郡（安平、厚真、むかわ）、日高西部（日高、平取）、白老町

売主様の動き、雰囲気、感触
・相続不動産は「持つ理由」の再確認へ。税金や管理負担を踏まえ、相続した不動産を「残す前提」ではなく、「どう整理するか」で考える動きが強まっています。
・ 老朽建物は現況活用型の売却が浸透。解体費をかけず、建物付きのまま市場に出す判断が現実的な選択肢として定着しつつあります。
・ 売却準備は「住みながら進める」時代に。引越し後ではなく、今の暮らしを続けながら段階的に売却準備を進める相談が増えています。
・ 査定は「売るため」より「備えるため」へ。将来の資産整理を見据え、売却時期未定でも価格を把握しておきたいという事前査定ニーズが広がっています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・むかわ地域も、暮らしに合わせて住まいを組み替える動きが自然になっています。就業環境や家族構成の変化がきっかけになっているようです。
・建物の関心は、築年数よりも「管理の積み重ね」に移っています。修繕履歴や日頃の手入れが見える住宅ほど、安心でる物件として受け止められやすい状況です。
・中古住宅は、完成品ではなく「整える素材」として選ばれています。入居前から手を加える前提で検討する方が増え、住まいに関われる余地が評価に繋がっています。
・移住ニーズは、自然環境に加えて地域とのつながりも重視する方向へ広がっています。人との距離感や地域に溶け込める安心感が、判断材料になりつつあります。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・住まいの目的が多様化。むかわエリアは、定住だけでなく二拠点利用や将来移住の受け皿として見られ始め、取得目的の幅が広がっています。
・判断は「総額の納得感」へ。購入時は、建物状態・立地・維持費まで含めて無理なく持てるかが重視され、価格だけでは決まりにくい傾向です。
・空家は「活かし方」が問われる資産に。空家は単なる処分対象ではなく、賃貸・再利用・用途転換を含めて再設計する対象として相談が増えています。
・査定は「説明できる価格」が信頼を生む。査定では、背景・比較事例・評価根拠を共有できるかが重要で、納得感のある説明が売却判断を後押ししています。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
最近は、お電話やご紹介でご相談をいただく機会が少しずつ増えてきました。地域の皆さまに、身近で相談しやすい不動産のお店として覚えていただけていることを、大変ありがたく思っています。売るかどうか決めていない段階でも、「少し話を聞いてみたい」「今の相場を知りたい」といったご相談で大丈夫です。どうぞお気軽にお声がけください。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。