■検証月：2026年1月
■報告担当：枝久保良太
■所属店舗：小樽店
■担当地域：小樽市北部（手宮、高島周辺）、西部（長橋、幸、オタモイ周辺）、中央（富岡、稲穂周辺）

不動産売却中物件数（小樽市）
土地 356件（前月比- 13件 前年比- 2件）
戸建 291件（前月比＋ 12件　前年比- 4件）
マンション 95件（前月比＋ 12件　前年比- 6件）
合計 742件（前月比＋ 11件　前年比- 12件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・不動産を資産として持ち続けるなかで、「今のうちに方向性を決めておきたい」という意識が強まってきているようです。
・家族や生活面での変化をきっかけに、住まいを今の暮らしに合わせて、組み替えようとする動きが見られます。
・除雪の負担から、住まい選びの基準が「管理しやすさ」へとシフトしています。平坦地や利便性の高いエリアへの関心が一段と高まっています。
・年齢や体調の変化から、売却判断や手続きを家族が主導するケースが増えています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・資金計画に不安の少ない購入が増え、判断のスピードが市場を動かしているようです。
・用途を固定しない住まいが、新しい評価軸になっています。暮らし方に応じて使い替えられる不動産への関心が高まっています。
・「現地で感じた納得感」が購入の後押をしています。街の空気や人の流れなど、体感情報を重ねて決断する姿勢が強まっています。
・小樽の歴史的建築は地域の文脈を継ぐ価値に目が向き、次世代につなぐ前提で選ばれる動きが見られます。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・小樽では、観光が用途の幅を広げている。居住に限らず、投資や宿泊など多目的利用を前提とした需要が自然に生まれています。
・ 加えて、需要は地域外からも流入。国内外の検討者が増え、規模や築年数を問わず物件に関心が集まっています。
・一方で、「持てるかどうか」が判断基準になっています。価格よりも、管理費や修繕費を含めた保有負担を重視する傾向が強まっています。
・ いずれにしても、「実用性の良さ」が成約スピードを左右します。中心部以外でも、敷地・間取り・駐車など使いやすい住宅は早期に検討が進みます。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
最近は世界情勢の影響で物価が上がり、お金の価値が少しずつ下がりやすい状況が続いています。日本でも同様の動きがあり、今後もしばらくインフレが続くと考えられます。そのため、需要の高い不動産は価値が保たれやすいと言われています。将来に備え、不動産について気になることがありましたら、お気軽にご相談ください。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。