■検証月：2024年7月
■報告担当：星尊之
■所属店舗：札幌東店
■担当地域：札幌市東区

不動産売却中物件数（札幌市）
土地 2471件（前月比＋ 65件）
戸建 2631件（前月比＋ 20件）
マンション 3543件（前月比- 113件）
合計 8645件（前月比- 28件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・東区という地域性もあり、土地、戸建て、マンションとまんべんない売却相談が多いです。
・まずは概算価格が知りたい方には、査定書を郵送するなどの対応をしています。
・市場価格と売主様の目線が同じくらいになってきました。以前はネット情報のあおりもあり、地域の相場と売主様の考えている相場にずれがありました。
・売却依頼の理由では相続によるものが一番多く、次いで管理の負担による賃貸や施設への引っ越しがあります。

買主様の動き、雰囲気、感触
・価格の高騰していた時期と比べるとお問い合わせの数は増えています。
・条件がはっきりしている買主様では、それに見合った物件が売りに出ると即決される場合もあります。
・新築の資材高騰の影響もあり、土地へのお問い合わせが少なく、中古戸建や中古マンションへのお問い合わせが多いです。
・今後の金利の利上げ情報などから、駆け込みの買主様も増えることが予想されます。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・市場の成約件数は、市場が高騰する前の本来の件数に戻りつつありますが、月平均5件程少ないです。
・様子を見ている買主様がまだ多いのかもしれません。
・築年数が35年以上経過している家は土地として売りに出されるか、リノベーションして売りに出されるケースが多いです。
・土地は1000万円前後、戸建ては築20年以内で2000万円台、築20年以上で2000万円以下の価格に買主様が集中する傾向にあります。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
今後1年～2年は市場価格が緩やかに下がっていくことが予想され、高騰前の価格に戻ると見られます。そうなると買主様の動きも活発になり、市場も活性化してくるものと予測できます。少しでも好条件で売却するために、ぜひお早めのご相談をおすすめいたします。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。