■検証月：2024年8月
■報告担当：星尊之
■所属店舗：札幌手稲店
■担当地域：札幌市手稲区

不動産売却中物件数（札幌市）
土地 2,515 件（前月比＋ 44件）
戸建 2,597件（前月比- 34件）
マンション 3,460件（前月比- 83件）
合計 8,572件（前月比- 73件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・相続によるお問い合わせが大半を占める中、お住み替えや家族構成の変化による自宅売却の相談も寄せられます。
・一時期は不動産価格の高騰が目立ちましたが、市場価格は落ち着き売主様にも認知されていることを感じます。
・価格により依頼する会社を選ばれる一方、会社の規模や営業担当を見て選ばれる方も増えてきました。
・複数の不動産会社に問い合わせて価格・条件を確認する売主様がますます多くなっています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・市場価格の落ち着きもあり、昨年と比較して購入のお問い合わせは約1.5倍に増えております。
・特に中古戸建へのお問い合わせが増加傾向にあります。
・新築の資材高騰の影響は続いており、土地は1500万円以下の物件を中心に反響が集まっている状況です。
・ファミリー層では現在のお住まいと近いエリアでお探しの方が多く、より広い中古戸建へ移りたいケースが多いです。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・駅近などの好立地では高水準の価格を維持していますが、交通機関やスーパーなどから距離のある物件は価格の下落が著しいです。
・リフォーム済みの物件価格と、現状販売での価格の開きが大きく、資材高騰の影響かと思われます。
・販売から成約までの平均日数が短くなり、市場価格の落ち着きが要因かと思われます。
・秋頃に向けて売却・購入とも検討者様が増えると思われますので、しっかりと準備しお客様対応に当たる所存です。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
市場の動きが徐々に活発化しており、物件の売買件数も昨年と比べ増えてきました。これからも取引件数は増加していくことが予想されますので、今後は早期成約の可能性が高まっていくものと考えられます。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。