■検証月：2026年1月
■報告担当：蛸星香奈実
■所属店舗：札幌北店
■担当地域：札幌市北区

不動産売却中物件数（札幌市）
土地 2,344件（前月比- 4件 前年比- 144件）
戸建 2,217件（前月比- 22件　前年比- 259件）
マンション 3,147件（前月比＋ 79件　前年比- 291件）
合計 7,708件（前月比＋ 53件　前年比- 694件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・先月に比べ、お問合せは増加していますが、積雪の影響により現地査定が難しく、時期を改めるケースも見られました。
・以前にお問合せをいただいていた方から、生活環境の変化をきっかけに、本格的に売却を進めたいという相談が増えています。
・ご相談の内容は、相続整理や住み替えを目的としたものが中心で、売却理由が明確なケースが多い印象です。
・春の引越し時期を目標に、今のうちから売却計画を立てたいという相談も見られ、時期を意識した検討が進んでいます。

買主様の動き、雰囲気、感触
・先月と比べ、お問い合わせ数は概ね横ばいで推移しています。大きな増減はなく、検討者の動きは安定しています。
・反響は立地条件の良い戸建に集中しています。利便性や生活動線の良さが評価され、条件の整った物件は早い段階で注目される傾向です。
・リフォーム費用の高止まりが、購入判断の壁になっています。改修前提で検討していた方でも、見積り次第で予算が合わず見送りになるケースが見られました。
・大雪の影響で内覧調整が難しい場面がありました。現地見学が延期となり、検討のスピードが一時的に落ちる状況が発生しています。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・冬季は戸建の見学が難しくなるため、マンションの売却営業が強まり、市場在庫が増加した印象があります。
・一方で当社へのご相談は、引き続き戸建を希望するお客様が多く、実需としての関心は根強い状況です。
・引越し先の確定をきっかけに、売却を具体的に進めたいという相談が増えています。
・大雪の影響で、査定や内覧の延期・キャンセルが相次ぎ、実務は一時的に停滞してしまいました。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
今月は災害レベルの大雪の影響を受け、査定や物件見学の予定をやむを得ずキャンセルされる方が多くいらっしゃいました。住宅周辺の排雪が追いつかず現地に入れないケースや、道路状況が悪く移動自体が困難になる場面も見受けられました。天候の影響を強く受ける時期となり、冬ならではの課題が改めて浮き彫りになった月でした。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。