■検証月：2023年12月
■報告担当：蛸星香奈実
■所属店舗：札幌北店
■担当地域：札幌市北区

不動産売却中物件数（札幌市）
土地 2,542件（前月比＋ 22件）
戸建 2,883件（前月比- 50件）
マンション3,618件（前月比＋ 133件）
合計 9,043件（前月比＋ 105件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・リモートワークの定着化からか、札幌より郊外の戸建に住み替えたいといったご相談を多くいただきました。
・その他、市内の高齢者施設や親族の住む道外へのお引越し等、お住み替えの為の売却相談が増えています。
・住み替えの期限がある中、販売物件の成約が長期化する傾向があり、買取相談が増加しました。
・不動産所有者の年齢構成の変化が、潜在的な不動産売却ニーズを引き上げていると感じます。

買主様の動き、雰囲気、感触
・札幌市北区で購入される戸建は2000万円台のものが多い印象です。
・JRの駅から徒歩20分圏内の中古戸建が比較的多く成約しています。
・市内にお住まいの方が買い替えにより不動産を購入しています。
・人気物件の購入希望者は多く、競合した場合は現金購入の方が優先されています。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・土地売買よりも戸建の売買が多い傾向にありました。
・建築資材の高騰から新築住宅よりも中古住宅を購入しリフォームすることを検討される方が増えています。
・一時期は買取会社による買取が渋られていましたが、買取需要は回復傾向にあります。
・買主様のニーズに合致している物件、成約相場から乖離の少ない価格で売り出されている物件は、比較的早期に成約に至っています。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
先月に続き、不動産在庫が多い状況ですが、ローン苦や移住等で売却したいといった相談をいただいております。冬期間は不動産の流通が鈍化する傾向にありますが、この時期に住宅探しをされる方は雪の状況も見て購入したいと真剣にお考えの方が多いです。
不動産の売却を検討されていましたら、是非一度ご相談ください。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。