■検証月：2026年9月
■報告担当：蛸星香奈実
■所属店舗：札幌北店
■担当地域：札幌市北区

不動産売却中物件数（札幌市）
土地 2,376件（前月比＋ 60件 前年比＋ 72件）
戸建 2,295件（前月比＋ 26件　前年比＋ 31件）
マンション 3,288件（前月比＋ 2123件　前年比＋ 52件）
合計 7,959件（前月比＋ 209件　前年年比＋ 155件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・先月と比べ相談件数に大きな変化はありませんが、一般住宅の売却だけでなく、処分が難しい土地や相続物件など、具体的な悩みを抱えた相談が目立ちます。
・親や親戚が昔購入した市街化調整区域の土地について、利用も売却も難しく、固定資産税や将来の相続負担を考え、何とか手放したいという相談が寄せられています。
・北区では駅周辺と郊外で住宅価格に差があるため、現在の自宅がいくらで売れるかを確認し、次の住まいの購入費用や住宅ローンの返済を考えながら売却を進める傾向です。
・家財道具が多く、数年間放置してしまうケースも。建物の傷みや管理負担が気になり、荷物を残したまま売却できる買取などを希望する売主様が見られます。

買主様の動き、雰囲気、感触
・お問い合わせは先月より減りましたが、購入目的が明確に。 マンション中心だった先月から、戸建や土地へ関心が移り、希望する暮らし方に合わせて探す動きが見られます。
・戸建住宅は「価格と住みやすさ」のバランスが重視されています。駐車スペースや建物状態、購入後の修繕費まで比較し、無理のない予算で住める住宅が選ばれています。
・新築希望者は、冬前を意識しています。 ハウスメーカーとの建築計画を進めながら、雪が積もる前に土地の形状や道路状況を確認し、候補地を絞る動きが見られます。
・土地は「広さ」より「予算内で建てられるか」が判断基準です。 建築費の負担を考え、敷地が多少狭くても、住宅と駐車場を確保できる手頃な土地への関心が高まっています。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・今年の大雪を経験し、空家の除雪や建物管理に負担を感じる所有者が増えています。特に相続物件では、雪が積もる前に手放したいという意向が強まっています。
・売出物件が増え、買主の価格比較が一段と厳しく。 新築・リフォーム費用の高騰から、土地や中古住宅を少しでも安く取得したい買主が増えています。
・中古住宅は「安く買って理想の住まいに」。 SNSなどでリノベーション事例に触れる機会が増え、水回りや間取りまで一新する全面改修を希望する買主も見られます。
・北区は「立地と価格」で売れ行きに差。 住宅地の地価上昇が落ち着く中、地下鉄・JRへのアクセスが良い地域と郊外では評価に差があります。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
全体的に売却物件が増加傾向にあります。今年は大雪の影響もあり、雪が降る前に実家や不動産を手放したいというご相談を多数いただいております。雪が降る前の今は、建物や敷地の魅力を写真で伝えやすく、売却活動を始めるのに良い時期です。「冬が来る前に売却したい」とお考えの方は、ぜひお早めにご相談ください。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。