■検証月：2026年8月
■報告担当：蛸星香奈実
■所属店舗：札幌北店
■担当地域：札幌市北区

不動産売却中物件数（札幌市）
土地 2,316件（前月比＋ 104件 前年比＋ 34件）
戸建 2,269件（前月比＋ 57件　前年比- 5件）
マンション 3,165件（前月比- 31件　前年比- 65件）
合計 7,750件（前月比＋ 130件　前年年比- 36件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・お問い合わせは一服、売主様は様子見も先月より相談件数は落ち着き、すぐ売り出すより「いくらで売れるか」を確認しながら、時期を見極める売主様が見られます。
・相続を機に使わない不動産を整理。相続した実家や土地を持ち続けるより、管理や固定資産税の負担が増える前に売却したいという相談が中心となっています。
・「高く売る」より手間の少ない買取を希望。価格よりも早さと確実性を優先し、最初から仲介ではなく買取を希望する売主様も増えています。
・他社で売れず、売却方法を見直すケースも。立地や価格設定によって反響に差があります。 価格を見直したり、仲介から買取へ切り替えたりする相談も見られます。

買主様の動き、雰囲気、感触
・お問い合わせは先月並みで、購入意欲は安定しています。 価格上昇を意識しながらも、条件の良い物件が出れば具体的に検討したい買主様が一定数見られます。
・マンションは「立地の良さ」がより重視されています。 地下鉄・JR駅への近さや買い物利便性など、車に頼らず生活しやすい物件へのお問い合わせが目立ちます。
・長期販売中の土地も、価格や活用方法次第で再検討されています。 以前から販売されている土地まで範囲を広げて再確認、総予算に合う物件を探す動きがあります。
・間取りの広さより「予算内で住めること」を優先する動き。 複数人での居住でも、部屋数にこだわらず、立地や価格を優先してコンパクトな住宅を検討されるようです。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・マンション減少、土地と戸建は比較しやすい市場へ。 北区ではマンションの選択肢がやや限られる一方、土地と戸建の売出しが増え、価格や状態を比較して選ぶ傾向です。
・中古マンションは「購入後大規模リフォーム」を。 立地を優先し、室内状態よりも価格を重視して購入し、物件価格に近い費用をかけて自分好みに改修する買主も多い。
・土地は「場所が良ければ高くても動く」。 JRや地下鉄へのアクセスや生活利便性が良い土地は、新築価格が上昇する中でも需要があり、条件の良い土地は堅調です。
・「庭を楽しめる戸建」にも注目。 家庭菜園や庭、複数台駐車など、マンションでは得にくい暮らしを求める層もおり、敷地にゆとりのある戸建が比較対象になっています。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
この夏の暑さはそれほどでもなく、売り手様・買い手様ともにフットワークが軽く、精力的に動かれている印象です。市場全体が活発で、居住用から投資用まで幅広い物件に需要があります。売り時・買い時の見極めがスムーズな今こそ好機です。不動産に関するご相談がありましたら、ぜひお気軽にお寄せください。 　

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。