■検証月：2026年8月
■報告担当：蛸星香奈実
■所属店舗：石狩店
■担当地域：当別町、新篠津村、月形町

不動産売却中物件数（石狩郡）
土地 100件（前月比＋ 5件 前年比＋ 10件）
戸建 45件（前月比＋ 2件　前年比＋ 4件）
マンション 0件（前月比± 0件　前年比± 0件）
合計 145件（前月比＋ 7件　前年比＋ 14件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・お問い合わせが増え、売却を考え始める。先月より新規相談が増え、「まだ先」と考えていた不動産についても、まず現在の価値を確認したいという売主様が目立ちました。
・相続や親名義の不動産を早めに整理。相続した実家だけでなく、将来相続する親御様の住宅についても、家族で売却方法や時期を相談するケースが増えています。
・返済負担から売却を急ぐ相談も。住宅ローンや生活費の負担を見直し、支払いが厳しくなる前に売却して住み替えたいなど、資金面を理由とした相談も見られました。
・夏の動きやすい時期に売却準備を開始。過ごしやすい時期を利用して査定や現地確認を進め、冬を迎える前に売却の方向性を決めたいという動きが強まっています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・お問い合わせは先月より増え、購入意欲がやや強まっています。 新しく売り出された物件には反応が早く、条件が合えば早めに見学したい買主様が目立ちます。
・当別では「分かりやすい魅力」の物件に問い合わせが集中しています。 JR駅への近さや広い敷地、複数台駐車など、暮らし方を具体的にイメージできる物件が選ばれています。
・札幌近郊で予算を抑えたい層からの関心も続いています。 札幌市内と比べて広さを確保しやすく、通勤圏を保ちながら戸建を持ちたい方の検討が見られます。
・築年数が古くても、価格と立地が合えば十分に検討されています。 リフォーム前提で購入費を抑え、自分に必要な部分だけ整えたい買主様からのお問い合わせも増えています。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・戸建と土地ともに選択肢がやや増加。 市場在庫は先月より微増し、買主側は価格や立地、建物状態を比較しながら慎重に選べる状況になっています。
・夏場も内覧・現地確認の動きは堅調。 過ごしやすい気候もあり、問い合わせ後すぐに現地を見たいという買主が多く、条件の良い物件は早い段階で動いています。
・実需・収益の両面で需要が継続。 自宅用だけでなく、低価格帯の戸建や立地の良い物件は賃貸運用目的でも検討され、買主層が広がっています。
・市場は「売れる物件」と「残る物件」の二極化。 適正価格で管理状態や立地に魅力のある物件へ反響が集中する一方、相場より高い物件や修繕負担の大きい住宅は長期化します。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
先月に比べ、戸建と土地ともに売り物件が少し増えています。この夏は天候にも恵まれ、積極的に物件を探すお客様が多く、マイホーム用や投資用ともにお問い合わせが続いています。物件の選択肢が増えた一方、条件の良い物件には早くからお問い合わせが集まります。気になる物件がありましたら、お早めにご相談ください。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。