■検証月：2026年9月
■報告担当：小河利也
■所属店舗：美唄店
■担当地域：美唄市、奈井江町

売主様の動き、雰囲気、感触
・秋になり、空家の除雪や水道凍結、屋根雪による建物の傷みを心配する売主様が目立ちます。年内に売却や片付けを済ませたいという意向が強まっています。
・市外・道外に住む相続人様から、実家の管理や家財整理に何度も通えないという相談が増えています。残された荷物の処分も含めて手放したいという思いです。
・除雪や住宅の維持管理が負担となり、札幌や高齢者向け住宅への転居を検討する方も。今の自宅をできるだけ確実に売却したいという相談が見られます。
・高齢の親御様に代わり、お子様などが売却を進めるケースも増えています。長期販売による維持費も考え、仲介と買取を比較して早期の売却を希望する傾向です。

買主様の動き、雰囲気、感触
・住まい選びは「仕事と趣味を両立できる環境」へ広がっています。 美唄では、部屋数や敷地にゆとりのある中古住宅が選択肢となっています。
・築年数よりも「これから安心して住める状態か」が重視されています。 断熱性や耐震性に加え、冬の光熱費や将来の改修負担まで考えて検討されています。
・広い敷地は「使い勝手の良さ」が購入の決め手になっています。 家庭菜園や複数台の駐車場活用に加え、積雪の多い美唄では除雪のしやすさや雪置き場も重視されています。
・住宅を「将来も活用できる資産」として選ぶ視点が見られます。 自宅としての住みやすさだけでなく、生活利便性の高い立地や維持管理しやすい建物を慎重に選ばれています。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・間取りの使いやすさや暖房・水回り設備、断熱性など、日々の快適さを重視する傾向が強まっています。築古でも、すぐに暮らせる住宅には安定した関心があります
・人口減少の影響で買主の数は限られるものの、生活利便性が良く、無理のない予算で購入できる戸建には根強い需要があります。
・新築より費用を抑えながら、設備や断熱性能が充実した住宅を求める動きがあります。ただし、美唄では低価格帯の流通も多く、価格に見合う価値が問われます。
・金利や生活費を意識して比較する一方、条件が揃えば購入に前向きです。冬を前に、追加費用の少ない良質な住宅と、売出価格が高めの物件で反響に差が出やすい状況です。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
手頃な価格で中古住宅を探す方が増え、状態が良く、価格も適正な物件は早めに売れる傾向があります。大切なのは、買主様にその家の良さをしっかり伝えることです。室内のお手入れや写真の撮り方、紹介文の工夫によって印象も変わります。大切なお住まいをより良い条件で売却するために、まずは無料査定で今の価値を確かめてみませんか。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。