■検証月：2026年8月
■報告担当：柴田朋也
■所属店舗：小樽店
■担当地域：小樽市南部（銭函、桂岡周辺）、東部（新光、望洋台、桜周辺）、中央（住ノ江、入船周辺）

不動産売却中物件数（小樽市）
土地 392件（前月比＋ 6件 前年比＋ 40件）
戸建 318件（前月比＋ 6件　前年比＋ 24件）
マンション 84件（前月比‐ 1件　前年比＋ 1件）
合計 794件（前月比＋ 11件　前年比＋ 65件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・お子様が札幌など市外に暮らしている高齢世帯では、将来の通院や生活支援も考え、元気なうちに自宅を売却して家族の近くへ住み替えたいという相談が増えています。
・新幹線開業による交流人口の増加や地域活性化を期待し、周辺不動産を今売るか保有するか迷う売主様も。ただし開業はまだ先のため、現在の需要を含めた判断が重要です。
・同じ小樽市内でもJR駅徒歩圏や平坦地、買物に便利な住宅は比較的検討されやすい一方、坂道や郊外など物件では、価格や販売期間を現実的に考える売主様が増えています。
・固定資産税だけでなく、除雪・草刈り・修繕など将来の維持負担を考え、価格だけにこだわらず、管理できるうちに手放しておきたいという意向も強まっています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・リフォーム費の上昇から「直す前提」の住宅選びが慎重になっています。 価格が安くても、改修費を含めた総額を確認し、手直しの少ない中古住宅を選ぶ傾向です。
・小樽では「平坦地」が大きな購入条件になっています。 坂道や冬の除雪負担を考え、買い物や通院もしやすい平坦で生活利便性の高い地域への関心が続いています。
・新築用地は、土地そのものより「建てやすさ」で比較されています。 道路付けや高低差、建築費まで含めて予算に収まる土地をじっくり選ぶ買主様が増えています。
・中古住宅は「立地と状態」の差がより鮮明になっています。 修繕履歴が確認できる住宅には動きが集まる一方、改修負担の大きい物件は慎重に判断されています。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・小樽は「場所による価値の差」がさら明確化。 色内・堺町など観光商業地は上昇しており、市内でも立地による二極化が進んでいます。
・「古くて安い」だけでは選ばれにくい市場へ。 築古住宅は購入後の修繕費まで見られるため、低価格でも手直しが多い物件は長期化しやすく、立地や活用方法など魅力が必要です。
・海外需要は「観光と滞在拠点」が小樽の特徴。 小樽市では外国人宿泊客が2年連続で過去最多となっており、海外からの関心は引き続き強く、住宅市場への波及も期待されます。
・築古でも「小樽らしさ」があれば検討対象に。 海・港の眺望、観光地へのアクセス、札幌方面への利便性など、他地域にはない特徴を明確に伝えることで販売につながります。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
小樽では、国内だけでなく海外からも不動産を探す方が見られ、購入目的も居住用から別荘・投資まで広がっています。坂道や築年数など、一見すると売却が難しそうな物件でも、買主様によって評価するポイントはさまざまです。「古いから売れない」と決めつけず、物件の特徴を活かして幅広くご紹介することが大切だと感じています。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。