■検証月：2026年9月
■報告担当：蛸星香奈実
■所属店舗：石狩店
■担当地域：当別町、新篠津村、月形町

不動産売却中物件数（石狩郡）
土地 98件（前月比‐ 2件 前年比＋ 8件）
戸建 47件（前月比＋ 2件　前年比＋ 11件）
マンション 0件（前月比± 0件　前年比± 0件）
合計 145件（前月比± 0件　前年比＋ 19件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・お問い合わせは微増、売却への意識が具体化。先月より相談がやや増え、将来の売却を考えていた方も、冬の到来を前に査定や売却方法を具体的に検討する動きが見られます。
・空家になった実家の管理が大きな悩みに。空家となった実家について、建物の老朽化や除雪負担を考え、これ以上放置せず整理したいという相談が目立ちます。
・家族の独立や生活環境の変化、住宅ローンの返済負担などから、今の家を売却し、家計や暮らしに合った住まいへ移りたいという相談も見られます。
・当別町では郊外を中心に売却が長期化する可能性もあるため、除雪や凍結対策が必要になる前に、価格や買取条件を確認し、早期に手放したいという意向が強まっています。

買主様の動き、雰囲気、感触
・お問い合わせは先月より増え、購入意欲が高まっています。 特に新しく売り出した人気物件への反響が大きく、条件が合えば早めに見学したいという買主様が目立ちます。
・当別では「価格以上の魅力」がある住宅に関心が集中しています。 JR駅への近さや広い敷地、建物の管理状態など、手頃な価格で希望を叶えられる物件が選ばれています。
・今年は厳しい暑さが比較的少なく、現地見学も活発でした。 物件の周辺環境や日当たり、駐車のしやすさなどを実際に確かめ、購入を具体的に検討する動きが見られます。
・低価格帯の中古住宅は、引き続き強い関心を集めています。 築年数が古くても、必要な修繕を含めて予算内に収まる物件なら、戸建を求める買主様の購入候補になっています

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・「雪が降る前」の売買が活発に。 空家の除雪や管理負担を避けたい売主と、冬前に住まいを確保したい買主の動きが重なり、秋のうちに取引を進めたいという相談です。
・築古住宅にも「直して使う」需要が拡大。 当別では建物の古さよりも、広い敷地や価格の手頃さを評価する買主が見られます。リフォームを前提に、古い住宅を活かします。
・低価格の戸建は「使い道の広さ」が人気。 居住用だけでなく、賃貸投資や事業拠点、趣味の作業場など幅広い需要があります。特に敷地が広く、活用がしやすい物件は注目です。
・年内売却は「積雪前の動き出し」が重要。 当別では雪が積もると取引が鈍りやすくなります。年内成約を目指すなら、今が売出しを進めたい大切な時期です。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
「雪が降る前に家を売りたい、買いたい。」という方が今、とても増えています。特に手頃な価格の一戸建は人気が高く、ご自宅用としてはもちろん、事業用や賃貸用など幅広い目的で探されている状況です。冬が来るとお住まい探しは動きづらくなりますので、年内のご売却を目指すなら今が好機です。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。