■検証月：2025年8月
■報告担当：蛸星香奈実
■所属店舗：札幌北店
■担当地域：札幌市北区

不動産売却中物件数（札幌市）
土地 2,282件（前月比- 4件 前年比- 233件）
戸建 2,274件（前月比- 56件　前年比- 323件）
マンション 3,230件（前月比- 20件　前年比- 230件）
合計 7,786件（前月比- 80件　前年比- 786件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・お問合わせは、先月と比べ大きな増減はなく、全体として横ばいですが、一定の関心が継続して寄せられています。
・長期間売却を迷っていた方が、ようやく決断しご依頼に至るケースもあり、環境の変化や将来への備えが背中を押す要因となっているようです。
・道外や市外にお住まいで、直接管理が難しいために処分を検討される方が多く、空家や相続不動産に関するご相談が目立ちます。
・早期の売却よりも「価格を重視し、時間をかけてでも納得の条件で売りたい」という希望を持つ方が多く、市場動向を意識した慎重な姿勢がうかがえます。

買主様の動き、雰囲気、感触
・先月と比べてお問合せ件数は大きな変動がなく、安定した状況が続いています。需要は落ち着きつつも、一定の関心は維持されています。
・戸建・土地・マンションと、種類を問わずバランスよくお問合せをいただいており、幅広い層のニーズが伺えます。
・中古住宅を検討するお客様は、そのままではなくリフォームを前提に考える方が多く、「自分らしい住まいづくり」を意識される傾向があります。
・土地に関しては、新築を建てる前提での需要が中心で、立地や価格だけでなく建築計画を見据えたご相談が増えています。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・先月に続いて取引が活発に行われた影響で、売り出し中の物件数が減少しており、全体的に市場の在庫が少ない印象です。
・販売が長引いていた物件にも新たなお問合せが入り、これまで動きが鈍かった物件への関心も高まりつつあります。
・今月は購入検討者の動きが例月よりも活発で、具体的な条件に合致する物件を探す姿勢が強く見られました。
・見学に訪れる方が多かったため、来月にかけて成約に至る案件が複数見込まれる状況です。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
ここ最近は販売が長期化していた物件にも、新たなお問い合わせが入り始めており、土地・戸建・マンションを問わず関心が寄せられています。特に現役世代を中心に不動産を求める動きが広がっており、これまで動きが鈍かった物件にも成約のチャンスが生まれてきている状況です。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。