■検証月：2024年11月
■報告担当：梅津大樹
■所属店舗：後志店
■担当地域：余市町、仁木町、古平町、積丹町

売主様の動き、雰囲気、感触
・タイヤ交換などの冬支度で慌ただしくされているのか、先月よりお問合せは少し落ち着きました。
・年末も近いため、来年以降も見据えた売却相談が増えております（今年はひとまず相談だけで、売却開始は来年からとなることも了解した上でのご相談）。
・荷物片づけや解体等、来春を見据えた、売却準備のご相談も増えております。
・もともと地方は、お子様が遠方に居住しご高齢の売主様が多いですが、年々、売主様のご年齢が上がっており、ご親族の手助けが必要な方が増えている印象です。

買主様の動き、雰囲気、感触
・購入検討者様も冬支度で慌ただしい時期のためか、先月よりお問合せは少し落ち着いた印象です。
・今年も残すところ僅か1カ月となり、年内契約のご相談が増えております（ローン利用等の場合は、来年以降のお引渡し）。
・大半のお客様は自己資金の用意がなく、フルローンで購入資金を調達されております。
・住宅ローン利用で購入の場合、融資の審査期間や引渡しの準備期間を考慮すると、お引渡しは来年以降で皆様調整されています。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・札幌圏では不動産業者同士の競争が激しく、流通も昨年に続き停滞傾向のため、札幌圏業者が地方に流入しています。
・但し、札幌圏業者は移動距離が長いため、現地ご案内に苦戦、苦慮している印象です。
・800万円以下の売買については、仲介手数料報酬の請求上限が上がったため、札幌圏のみならず、小樽等、近隣市町村の不動産会社からの新規売り出し物件が増えました（余市町）。
・上記の仲介手数料引き上げについては、多くの売主様にご理解いただいております。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
今年も残すところ僅か1カ月程となりました。年末に近づくにつれ、年内売却希望、年内広告開始等のご相談が増えてきました。
なお不動産売却のご依頼から広告掲載までは数週間かかるため、年内の売却をお考えのお客様については、お早めの初回相談をお勧め致します。もちろん、来春以降を見据えた、将来的なご相談も歓迎しております。地域に詳しい担当者が、お客様のご事情に合った適切なご提案を致します。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。