【お客様の背景】
■売買の別：売却
■氏名：Ｋ・Ｉ 様
■年代：60代
■ご職業：会社員
■お住まいの地域：札幌市
■ご相談の地域：石狩市
■売却理由：相続
■お問合せ方法：来店

【ご相談内容】
石狩の市街化調整区域の土地を相続しました。自分では使う予定がなく、これまで毎年固定資産税だけを支払っている状況です。他の不動産会社にも何社か相談しましたが、「取り扱いが難しい」と断られてしまいました。石狩市役所にも相談しましたが、引き取りはできないとのことでした。
その後、市役所から地元の不動産会社である御社を紹介され、相談に来ました。売却には相続登記が必要だと聞いていますが、手続きの方法が分からず、まだ行っていない状況です。相続登記を含め、今後どう進めていけばよいか教えてください。

【ご提案した解決策】
将来的に当社の看板用地として活用できる可能性があったため、当社グループ会社で買取りを行い、引き取らせていただきました。現地調査の結果、市街化調整区域内で道路にも接道していないため建築はできず、一般的には利用ができない土地でした。そのため通常では価格が付かない土地でしたが、売却にかかる費用もすべて当社で負担し、売主様には一切のご負担なく手放していただくことができ、大変喜んでいただけました。また、相続登記が未了で法定相続人も多数いたため、登記完了までに時間を要しましたが、無事に所有権移転まで完了しました。

【担当営業として大切にした要点】
新しく施行された「相続土地国庫帰属法」を活用し、土地の所有権を国に引き取ってもらう方法も検討しましたが、審査手数料や負担金が発生する可能性があるため、今回は断念しました。売主様の手間や費用の負担をできるだけ軽くし、安全に売却できる方法を常に考えながら、丁寧に対応しています。