【お客様の背景】
■売買の別：売却
■氏名：Ｔ・Ｍ 様
■年代：50代
■ご職業：会社員
■お住まいの地域：札幌市
■ご相談の地域：札幌市
■売却理由：資産処分
■お問合せ方法：ご紹介

【ご相談内容】
独身時代に札幌市内にある3LDKの中古マンションを購入し住んでいました。結婚を機に妻の勤務先の近くに住み替え、その後はそのマンションに住まなくなったため長年賃貸にしていました。先日、賃借人が退去しましたので、良い機会かと思い、売却したいと検討しています。かなり古いマンションですが、売却可能でしょうか。ただ古いマンションではあるものの、立地が良く、賃貸中にいくつか手直しした箇所があります。また思い出があるため、なるべく高く売りたい希望があります。

【ご提案した解決策】
今回のマンションは当社の仲介にてお預かりしました。不動産の売却方法は仲介と買取がありますが、賃貸中にリフォームされていた箇所が多く、思い入れも強いマンションでしたので、ご依頼人様はより高く売れる可能性のある仲介を選択されました。今回、賃借人が出たことが売却検討のきっかけでしたが、良い立地のマンションで今後も賃貸で貸せそうな状況にもかかわらず、売却を選択された理由は、賃借人からの要求に疲れてしまったからでした。長く住んでもらっていたマンションでしたので、経年により不具合箇所が発生する機会が増え、賃借人の方から連絡が来ることが多かったようです。
販売広告後、ほどなくして買い手が見つかり、ご依頼人様の満足いく価格での売却が叶いました。

【担当営業として大切にした要点】
古いマンションでも室内の修繕状況により、査定価格が変動いたします。特に水回り設備（浴室・キッチン・トイレ・洗面台）が交換されていますと、想像よりも高い査定額になることもあります。資材が高騰する中、少しの手直しで住むことのできる中古物件は人気があります。