■検証月：2024年1月
■報告担当：星尊之
■所属店舗：江別店
■担当地域：江別市大麻地域、野幌地域

不動産売却中物件数（江別市）
土地 296件（前月比- 20 件）
戸建 320件（前月比＋ 4件）
マンション 48件（前月比- 2 件）
合計 664件（前月比- 18 件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・当社では自社HPの他、ハウスメーカー様やリフォーム会社様など幅広い間口から売却相談をいただいております。
・異動・転勤シーズンを前に、売却の相談件数が増えつつあります。
・少し前からインターネットでは、高く売却できるなどと根拠のない査定誘導サイトが出回るようになりました。
・高く売りたいというのは当たり前の心理ですが、そのサイト情報により実際の市場価格と売主様の希望価格にずれが生じていることが課題です。

買主様の動き、雰囲気、感触
・売主様は高く売りたい、買主様はできるだけ安く買いたい希望が見られますが、不動産だけなく当たり前の感覚だと思います。
・その分、不動産の値下がり情報には敏感な方が多く、お問い合わせをいただいても相場よりも高いと指摘を受けることがあります。
・インターネットの時代なので買主様も相場を調べている方が多く、詳しい方も見受けられます。
・なかなか市場の相場が安定しない昨今では、相場に対する目線が売主様・買主様では合致せず、価格面でのずれが生じて購入に踏み切れない方が多いように感じます。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・不動産の需要期を前にこれから売り出し件数が増加してきますが、引っ越しシーズンで購入も盛んに行われる為、市場に出ている物件数が増える訳ではありません。
・価格については一時期高騰した時よりも落ち着いてはきています。
・但し、従来（4～5年前）と比べても市場価格はまだ高く、月の成約数も10件から15件ほど少なく、長期化している物件も散見されます。
・価格の落ち着きとともに成約数も伸びてくると思われますので、今後も市場の状況を注視しつつ最適なご提案を目指していきます。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
ここ1～2年で緩やかではありますが、価格は下がってきており、今年もこの傾向は続くことが予想されます。しかしながら、それに伴い市場の活発化も期待できるため、早期成約も増えてくることが予想されます。市場が動けば価格の値下がりも止まりますので、なるべく売主様にとって好条件での売却ができるよう、サポートに努めてまいりたいと思います。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。