■検証月：2024年3月
■報告担当：星尊之
■所属店舗：江別店
■担当地域：江別市大麻地域、野幌地域

不動産売却中物件数（江別市）
土地 310件（前月比- 4件）
戸建 262件（前月比- 43件）
マンション 51件（前月比 0件）
合計 623件（前月比- 47件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・季節柄、転勤での売却相談が多く、相続不使用やその他お住み替えのお客様からもお問い合わせがあります。
・築年数は様々で、それなりに経過している住宅から築浅まで幅広くご相談いただいております。
・市場では現在の平均成約日数が3カ月を超えており、売却を急いでいる売主様には相場よりも低めの価格での売り出しをお勧めしております。
・令和3年～4年の不動産価格が高騰した時期よりも、下がっている認識をお持ちの方が増えてきました。

買主様の動き、雰囲気、感触
・不動産価格が高騰していた時期の影響は、今の集客減にも及んでいます。
・上記により、買主様からの本来のお問い合わせ数には戻っていない現状があります。
・利便性が特に良い立地や、相場よりも手頃な価格の物件に集客が集中する傾向がみられます。
・中古住宅でリフォームが必要な物件では、予算との兼ね合いで決断に躊躇する売主様が多くいらっしゃいます。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・地域にもよりますが、ここ数カ月の成約件数を見ていると本来より4割程度少ない状況が見て取れます。
・市場の物件では販売が長期化しているものが多く、価格高騰前に相場に戻る過程の動きが続いています。
・また売却相談の件数はこれまでと同様で減少する様子はありません。
・よって市場の売り出し物件は今後も増えていくことが予想されます。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
江別市では不動産価格高騰の余波が続いており、売り出し開始から成約するまでの期間も延びています。とはいえ早期成約を期待し、ある程度ライバルとなるような他物件との差別化を図ることは可能です。ご相談いただいた際にはお客様にとって最善のアドバイスをさせていただきます。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。