■検証月：2023年12月
■報告担当：寺杣友紀
■所属店舗：江別店
■担当地域：江別市江別地域

不動産売却中物件数（江別市）
土地 316件（前月比 0件）
戸建 316件（前月比- 14件）
マンション 50件（前月比＋ 2件）
合計 682件（前月比- 12件）
※アットホーム数値より

売主様の動き、雰囲気、感触
・一戸建ては年々歳を重ねると除雪が大変になるので、高年齢層のマンション需要が増えてきます。
・売却理由はご高齢の親御さんと同居、高齢者施設に入居のため等が増加傾向にあります。
・相続登記が未了の状態でも売却のご相談は多く頂いています。
・今すぐではなく将来のために相場を確認したい売主様からのお問合せも目に付きます。

買主様の動き、雰囲気、感触
・雪が多い地域のため車庫やカーポートがある物件が人気です。
・リフォーム済みで2,000万円以内ですとお問合せが一気に多くなります。
・新築建売の狭小住宅の需要が増えています。
・札幌市内の職場へ通勤されている方からも検討範囲として捉えられている印象です。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・売却したいお客様が増えており、在庫が溢れています。
・札幌市、北広島市で価格が高騰したので、江別市に流れてきている傾向があります。
・江別市内の買取金額はシビアになっているので、仲介で売り出すことが多くなっています。
・相場から乖離の少ない価格で成約するために、信頼できる不動産会社に依頼することが重要です。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
現在、江別市の土地建物共に在庫が増えており、徐々にではありますが、土地の坪単価が下降傾向にあります。今後も人口の減少に伴い、空家や相続案件が増えてきます。まだ売却は先だけど参考までに価格を知りたい方でもお気軽にお問合せ下さい。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。