■検証月：2024年12月
■報告担当：小林康之
■所属店舗：岩内店
■担当地域：後志管内南部（蘭越町、黒松内町、寿都町、京極町、喜茂別町、真狩村、留寿都村）

売主様の動き、雰囲気、感触
・雪解け後の住み替えを検討される方が多く、春先に向けた計画や準備のご相談が増えています。
・ニセコや倶知安での価格高騰の影響により、近郊の町にも波及効果を感じている方が増え、不動産市場への関心が高まっています。
・地元を離れている所有者様からは、地価の上昇に驚かれる声が多く寄せられ、売却や活用方法についてのご相談が増加しています。
・冬季はお問い合わせが減少する傾向にありますが、春先に向けた売却準備を進める方も多く見られます。

買主様の動き、雰囲気、感触
・外国人のお客様や国際結婚をされている方々からの問い合わせが増えており、多様なニーズが見られます。
・法人のお客様から、社員寮として利用を検討されるケースが多くなっています。
・冬の時期にはお問い合わせの数がやや減少する傾向がありますが、引き続き一定の需要があります。
・道外からセカンドハウスを目的に物件をお探しの方もおり、多様な利用目的が見受けられます。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・ニセコ近郊エリアでは不動産需要が高く、多くの買い手から注目を集めています。
・一方で、ニセコから離れたエリアでは需要が落ち込み、集客が減少する傾向があります。
・高額物件については、価格が上がりすぎると取引が停滞し、価格上昇に限界が見え始めています。
・雪の多い時期には売り出し物件が減少し、市場全体の供給が一時的に停滞する状況です。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
今回の売却事例や購入事例は蘭越町のものでしたが、同じ蘭越町内でも地域によって需要に差があることが分かってきました。また、黒松内で受託した物件では引き合いが少なく、ニセコから距離が離れるほど需要が減少する傾向が見られます。今後も市場動向を注視し、地域ごとの需要に応じた提案を行ってまいります。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。