■検証月：2024年7月
■報告担当：鈴木良幸
■所属店舗：栗山店
■担当地域：栗山町、由仁町、夕張市

売主様の動き、雰囲気、感触
・簡易的な机上査定だけでなく、訪問査定の依頼頻度が増えております。
・荷物撤去や解体費用など、不動産売買に関連した業務の見積りを取ってほしいとの依頼も多くなっています。
・将来的な売却相談を頂くこともありますが、相場は常に変動していることを前提に参考価格をお伝えしています。
・空家など使用予定のない不動産の売却を希望する売主様も増え、相続登記が義務化された影響が感じられます。

買主様の動き、雰囲気、感触
・価格を抑えて家探しをしたい買主様が増えている中、リフォーム費用の高騰に驚かれる方も多いです。
・相場を自身でお調べになり、査定価格の妥当性を確認される方もいます。
・中古住宅でも設備は問題なく使えるものだと認識されている方がいますが、必ずしもそうではない旨をご説明しています。
・二世帯や平屋など、希少性の高い物件は需要が多い傾向が見られます。

不動産物件の動き、流通市場の雰囲気について
・栗山町では空家が多く、売却相談も増加傾向にあります。
・地域の高齢化にともない、今後ますます空家が増えていくものと予想されます。
・住まいを売りたい方と買いたい方の需要を、うまく合致させることが今後の課題です。
・リノベーションを考える方もいますが、リフォーム金額の高騰で中々実現が難しくなっています。

担当営業より所感、一言、今後の市場環境予測
市場における売り出し物件は増加傾向が続いています。その一因として、一度売りに出してから価格変更等の見直しが行われず、売れないまま広告が掲載され続けている物件が多い点が挙げられます。購入検討者様の目に留まるよう、魅力が伝わる写真の掲載や、定期的な価格改定などの工夫が求められています。

※本情報は各関連データをまとめた上で3 か月程度の検証を行い、反映させています。
※より直近の生の市場情報は担当営業へ直接ご相談頂ければと思います。
※査定、ご相談はご事情問わず、全て無料で承っております。お気軽にお問合せ下さい。